苏地地块项目报告招商技术方案.ppt

苏地2010-B-52地块项目报告;基本信息; 苏州金鑫房产集团开发有限公司成立于1998年12月，注册资本2000万元，是我市一家独资的民营企业，现总资产为65.00亿元；净资产为19.83亿元 ，具备一级开发资质，下设11家控股子公司和3家参股子公司。 ;企业宗旨：金石之质，信而有金 ;基本信息;时间;基本信息;第一，始终坚持金石品质。 ;基本信息;绿色战略体系;开发商简介;苏州市宏观经济数据;2010年以来，尽管国家持续出台了一系列调控房价的政策措施，但受上年末房产销售火爆的影响，长三角地区房地产投资保持了高速增长的势头。长三角16个城市中，苏州市排名第三，房地产投资总额935.8亿元，比上年增长29.2%，占社会固定资产投资比重达25.8%。 2010年苏州市商品房施工面积7937.9万平方米，比上年增长12、6%；竣工面积1466.28万平方米，比上年增长-22%；商品房销售面积1453.08万平方米，增长-38.1%。;木渎区域经济数据;2010年木渎镇政府财政收入17.2亿元，比去年增长14.5%，增幅比往年提高很多。 2008年-2010年城乡居民可支配收入呈稳固增长趋势，2010您木渎镇城乡居民可支配收入达到27500元。;2010年木渎镇固定资产投资额达到15亿元，自2008年以后，木渎镇固定资产投资进入快速增长时期。 2010年木渎镇土地供应量为55.8万平方米，占吴中区供应量的22.6%，从近三年的数据看，木渎镇的土地供应量所占吴中区供应比例逐年增高，预计2011年土地供应量将达到250万平方米。;开发商简介;整体定位;核心优势;木渎镇;苏州城西商业门户 苏太门户。木渎位于苏州城西，太湖之滨，东与苏州市西南郊相邻，南与横泾、越溪两镇交界，西与胥口、藏书两镇相接，北与苏州国家高新技术开发区相连。地处长江三角洲，苏、锡、常经济开发区和上海经济区大都市圈内。木渎是苏州西进太湖的必经通道，在太湖周边的诸多城镇中，位于西南方位的木渎是唯一城镇型的、服务完善的地区。 ;北部——围绕轻轨一号线形成的轻轨都市生活圈。随着轻轨一号线落户木渎，给木渎带来了便捷的交通。利用便捷的交通，吸引市区及新区人群，大幅缩短市民的心理距离，改变人们对地域价值的观念。形成集以“领峰”为代表的高档住宅区、天平山自然风景区、电影城等为一体的，主导便捷、低碳、高质的轻轨城市生活圈。;“方格网”状交通系统，综合交通全面升级。 金枫路、苏福路规划为快速路，其快速路部分均采用高架形式穿越苏州城区一木渎镇区之间的胥江城片区。快速路、主干路、次干路、支路四个等级形成“方格网”状交通系统。 规划主干路形成“两纵一横”的格局，两纵包括珠江南路和长江路，一横为新宝带西路。 规划次干路形成“四纵两横”的格局，四纵包括干福路、繁花路、凯盛街、金猫路，两横包括胥江北路和七子山路。 未来木渎商业中心，苏州中环与内环延高架相交。;木渎拥有太湖板块中 唯一的省重点中学 ——江苏省木渎高级中学； 唯一的二级甲等医院——木渎人民医院； 唯一的综合性体育馆——木渎镇体育馆； 唯一的镇图书馆 ——木渎图书馆； 最为重要的交通道路 —— 苏福路（苏福路是联系光福、东山、金庭、胥口、藏书等地与苏州城区的重要道路）。 ;木渎依托秀丽的山水和深厚的历史文化底蕴和雄厚的产业基础，抓住苏州城乡一体化综合配套改革试点工作先导区的发展机遇，以及轨道交通1号线的商机，全面加速“退二进三”和产业升级。 胥江两岸包括金猫水泥、苏州无缝钢管厂、苏州永盛混凝土等20家工业企业已搬迁、回购，剩余企业在沟通、洽谈中。 目前，全镇通过回购优质地段企业，共投入约15亿元，回购土地近2000亩。着力规划建设了金枫路创新创意产业街区，打造100万平方米以上规模的产业孵化载体，规划建设了八大科技园载体。 目前，吴中科技创业园已投用2年，计划再扩容，博济科技园、同济研究院、南信大苏州数字城市研究院、木渎创业园、金枫高新产业园、金枫电子商务产业园已经投入运营，东创科技园正抓紧建设中，将于今年6月投入使用。 目前，金枫电子商务产业园已有“仕德伟网络营销”、“随易信息科技”、“新格特网络科技”等40多家电子商务企业。力争通过3到5年的努力，打造新兴信息技术产业集群，集聚300家科技型企业，实现年销售收入50亿元。作为木渎转型升级的窗口，八大科技园正成为新兴产业的摇篮。 ;木渎滨江新城;滨江新城占地面积4.78平方公里，其中分别规划有核心区、总部基地区、商贸集群区、居住办公区、滨江休闲区、物流研发区，规划总建筑面积约为580万平方米。 滨江新城将形成“一核两翼，十字轴带，绿廊渗透，特色板块”的总体格局。 “一核”即树立重要活力核心及标志性形象，“两翼”即西侧总部经济区和东侧商贸集聚区;