旅游地产案例-研究生态山体商务类.ppt

* * * 可借鉴点：依托青州地形和山地资源，开发刺激类娱乐休闲项目，有潜在开发效应 型山体项目：山体滑道Sideway 参考案例：科林森林 ——110米高山滑水：炎热的夏季里为家庭度假客 提供有趣休闲娱乐活动； ——双重350米长的休闲飞索； ——1.2公里长的科林高山森林滑道。 * 康体养生设施开发方向——山顶养生SPA Resonate度假村 五子棋浴场 与索道、观光火车设备提供商合作——在东区建设天际缆车到山顶，观赏东侧田园风光和阳宗海湖景 温泉区跨越2500平方米，包括25个治疗室，干，湿桑拿和浸泡温泉； 70多个国家最先进的治疗提供了手段，所有的治疗管理的专业和技术熟练的治疗； 水疗中心有一个玻璃壁，涵盖游泳池周围的林地，包含水力按摩池，干湿桑拿房，健身室等； Carmel Forest Spa Resort 康体养生开发 娱乐休闲设施的开发为宁静的森林增添活力，塑造区域娱乐游憩氛围 儿童花园 ——植物隧道 利用植物搭建隧道迷宫，孩子可以安全在其中步行，隐藏和游憩。 ——儿童厨房花园 孩子们可以用他们在花园里找到的不寻常的水果，蔬菜和草药学习厨艺。 ——树塔 攀登，并看到了花园全景 参考案例： —澳洲伊恩基金会儿童花园 儿童夏令营 参考案例：艾莉青年公园 15英亩的森林公园，构成设施包括：棒球场，篮球场，游乐场，和野餐桌，是儿童夏令营组织的核心场地。 案例4：涵田国际度假俱乐部 ——高端会议度假区的产品功能和运营 特色景观和配套设施：（如健康管理中心、飞行俱乐部、欢庆广场等），大大提高了整个项目的品质和市场竞争力，可为目标项目配套设施的选择提供可借鉴依据, 项目运营：大大高于本地房价的顶级旅游地产项目，并进行大规模的造势，吸引发达地区的高端人群，创造了新的卖点和市场空间，并取得了一定的知名度和效果，其开发思路借鉴价值高 案例选取原因： 项目的综合开发： 旅游地产综合项目，涉及了酒店、度假别墅、运动休闲等各种与旅游相关的地产类型，可为目标项目的功能组合提供借鉴 图示：1 索菲特中央酒店；2 私人别墅；3 主题酒店; 4 运动休闲中心: A 高尔夫练习场; B Wordlink健康中心; C户外SPA; D 欢庆广场; E飞行俱乐部; F停车场; G游牧工作室; H高尔夫车场; I 美术馆; J 综合CLUB 地理位置： 于江苏常州市溧阳天目湖畔（首批国家AAAA级景区 项目所在的溧阳位于江苏省苏南，地处长江三角洲几何中心，全市79万人口，土地总面积1535平方公里 距上海、杭州200余公里，距南京100公里 涵田国际度假俱乐部功能布局图 项目概况： 地处长江三角洲中心，临近天目湖和山体资源 技术经济指标 占地面积:项目总占地2.41平方公里， 总建筑面积:约10万平方米 湖面长度约：14公里；涵田占地湖岸线约2公里 容积率：相当于0.1 绿化率：90%以上 达到国家2级饮用水标准 装修标准：7星级酒店装修 资源： 300平方公里的态保护区，区内有沙河、大溪两座国家级大型水库，且处于浙江天目山的余脉 中央酒店：位于整个项目的东北，充分临山临水； 主题酒店：位于项目的东南，毗邻中央酒店，可共享中央酒店的配套设施； 私人别墅：位于整个项目的西北，与中央酒店和主题酒店遥遥相望，充分保证了私人别墅业主的私密性。 功能布局和组合： 核心业态高端品质的开发与配套设施功能的多样性和协调性， 功能布局： 功能组合 中央酒店 主题酒店 私人别墅区 核心业态： 涵田酒店板块由索菲特中央酒店（中欧论坛永久会址）、私人酒店(别墅)、主题酒店三种类型组成； 59栋具有私密性和亲水性的私人别墅，是整个项目中唯一的可售部分。 6大板块組成的28种休闲度假功能 旅游休闲配套设施：运动版块、健康版块、品鉴版块、艺术版块和婚庆版块 28项休闲娱乐项目：飞行总会，游艇俱乐部，体检中心，SPA中心，水疗，健身，葡萄酒庄园，雪茄客，美食，咖啡，茗茶，游牧工作室，美术馆，婚庆广场，教堂，百年好合林，女儿红林，状元林等 整体布局上充分考虑了不同功能的协调性 整个项目的中央的运动休闲配套由开发商持有，并联合诸多世界知名品牌经营， 酒店客户和私人业主(除去个别私人业主专享的配套)都可以充分享受项目的配套设施。 运营管理： 高端酒店+世界顶级的物业管理公司+知名品牌 中央酒店：涵田中央酒店的建筑设计由位列全球酒店设计第四的美国BBG首席设计师Yann Leroy担纲。这也提升了项目酒店的吸引力，同时为引进国际知名酒店管理品牌创造了条件。 酒店物业管理：雅高是全球最大的酒店管理集团，索菲特为其旗下顶级豪华品牌，在世界豪华酒店品牌中排名第二。2006年6月，涵田与法国雅高签约，索菲特经营并