宁波国大雷迪森国际中心前期策划.ppt

发展建议二 办公楼发展建议 在市场状况良好的情况下，第一种建议即能满足市场需求。 同时，考虑到本项目目前周边商务市场仍非常不成熟，本项目的写字楼推出会面临较大的市场风险，我们建议可考虑采用以下的补充建议，为本项目写字楼增添卖点。 即：设置较大体量的挑空式设计 ? 通过预售测试市场反应 ? 形成本项目的特殊卖点 办公楼发展建议 目前，宁波市场类似产品介绍： 华宏国际中心19层 华宏国际中心设置了19层为其挑高层 层高设置为6米，可自型分隔 单元面积在160～250平米左右 销售均价为13,500元/平米，高于该项目平层销售均 价9,600元/平米约40.6％。 办公楼发展建议 设置挑高层的办公楼建议 根据写字楼的高度要求，建议10层以下建平层写字楼，11～ 17层建高度为6.2米的挑高层（以限高90米计算）。 根据目前宁波市对于写字楼预售标准的设定，在本项目的地基完成，建筑出地面时即可进行预售。因此，建议以此卖点推广本项目的销售，在销售中测试客户对于挑高层写字楼的喜好程度。 如在销售中，挑高层未受到预计的客户认可，则建议改为原20层，每层层高在3.7米以上的平层式写字楼。若挑高层写字楼受到客户的广泛认可，则保留此建议。 售价建议 基于目前挑高性写字楼的差价比例，我们