厦门两岸金融中心项目地块价值研判.ppt

两岸金融中心（湖里区）2012P01-03地块价值研判 汇报内容框架 第一章： 地块属性分析 第二章： 地块潜力属性 第三章： 区域竞争分析 地块区位图 规划与出让条件 片区规划定位 地块价值研判 地块SWOT分析 竞争力提炼 定位方向 竞争项目 第一章：地块属性分析 1 地块区位图 2 规划与出让条件 3 片区规划定位 4 地块价值研判 地块位置 界址图 地块位于高林片区仙岳路与环岛干道交叉口西南侧，临近城市主干道，处于两岸金融中心（湖里区）范畴。两岸金融中心是厦门市政府重点开发的区域性金融中心，地理位置及投资环境优越。 地块区位图 第一章 项目 2012P02 2012P01 2012P03 地块位置 湖里区两岸金融中心区仙岳路南侧 土地用途 办公、商业 办公、酒店 土地面积（m2） 9078.905 10730.257 21943.450 容积率 8.81 8.20 5.47 地上建筑面积 （m2） 80000以下 88000以下 120000 计价建筑面积 （m2） 80000 88000 120000 不同性质建筑面积（m2） 办公：60000 商业：20000 办公：76840 商业：11000 开闭所：60 办公：66000 酒店：54000 规划与出让条件 第一章 地块位于两岸金融中心A片区，将建成特色商业街区。A2-1、A2-2地规划为办公、商业；A3-1地块规划为办公、酒店。 A2-1地块现状图 项目 A2-2 A2-1 A3-1 出让方式 拍卖 起始价（万元） 14110 15170 18420 平均楼面价（元/平方米） 1764 1724 1535 竞买保证金（万元） 2822 3034 3684 出让年限 商业、酒店40年；办公50年 开工时间 土地交付之日起一年内 竣工时间 开工之日起三年内 物业持有率 商业：100% 办公：40% 酒店：100% 办公：50% 备注 1. 项目总投资强度不低于7000元/平方米； 2. 竞得人需在湖里区 设立实体企业，其注册资本不低于项目总投资的50%； 3. A2-1、A2-2竟得人需引入一定的金融机构；A3-1竟得人需引入五星级酒店。 规划与出让条件 第一章 A2-1地块规划图 A2-2地块规划图 第一章 片区规划定位 厦门两岸金融中心在“建设海西金融合作试验区、打造服务两岸区域性金融服务中心”的 思路背景下，整体规划21平方公里，规划总建筑面积2850万平方米。 金融中心区规划范围为南至会展南路和文兴东路，北至五缘湾，西至金山路，东至海岸线，将形成“一带一核多节点”的格局。包括金融核心区、国际会展区、金融监管区、观音山商务总部区、高林五通国际服务区及五缘湾商务运营中心区等六大规划片区。两岸金融中心将汇集焦点，成为海西金融产业的聚集平台。 一带一核多节点格局 第一章 片区规划定位 两岸金融中心正在建设的总部大厦达32栋，将成为厦门“曼哈顿”。 截止2011年12月31日，两岸金融中心已办理注册项目35个，正在注册项目22个，在谈项目208个，总投资预计超过300亿元。 截止目前，来自美国、台湾、香港、北京等地170多家金融机构和企业期待入驻两岸金融中心。 厦门“曼哈顿” 随着建设和招商进度的推进，两岸金融中心将连片成面，形成集聚效应。 两岸金融中心规划图 第一章 片区规划定位 两岸金融中心规划图 先行先试，鼓励金融业发展 ???购房、租房补贴。对新设立或新迁入的法人金融机构金融配套服务机构，在落户、购房、租房等方面提高奖励标准和扶持力度。 所得税返还奖励。股权投资企业自股权收益在厦门缴纳的企业所得税或个人所得税起五年内，前两年按地方分成50%，后三年25%给予奖励。 人才优惠。对股权投资类企业任职满一年的高级管理人员，按工资、薪金所得缴纳个人所得税地方分厂部分的40%奖励。 鼓励台湾金融机构来厦设立法人机构或分支机构，鼓励其与厦门金融企业进行合作。 两岸金融中心以打造新台币兑换中心、两岸货币计价结算中心、两岸直接通汇中心、台企和台商特色金融服务中心、区域性柜台交易中心为目标 。为此，厦门出台了一系列金融鼓励政策，扶持和引导力度较大，将有力地推动两岸区域性金融服务中心金融招商引资，促进金融产业和人才集聚。 地块价值研判 第一章 交通环境 地块紧临仙岳路城市、环岛干道等交通主干道，交通四通八达。 沿仙岳路以东可通过即将通车的翔安海底隧道迅速到达翔安区，往西可直通海沧大桥快速出岛。 沿环岛赶道往北可达五缘湾片区，往南可达厦门软件园二期、会展中心等。 仙岳路 环岛干道 地块价值研判 第一章 景观环境 项目紧临湖边水库新兴生态景观片区，预期看好 ； 片区周边休闲旅游配套资源极其丰富，包