天山集团亲水大街项目产品定位建议沟通稿.pptx

天山集团亲水大街项目产品定位建议沟通稿2014年11月1日报告目录PART1 .银川典型花园洋房产品分析PART2 .项目周边产品供应结构分析PART3.行业资深人士访谈PART4.产品及户型配比建议 依据甲方意见，亲水大街项目将照搬石家庄天山熙湖项目，但经过对石家庄天山熙湖项目的实地考察，这两块地块有很多情况是不一样的。 首先，地段不同，石家庄天山熙湖位于石家庄的一个发展比较成熟、功能比较齐全的新城区，与银川项目所处的地段完全不一样； 其次，区域地块的城市配套、城市发展的现状完全不同，银川项目是单一的住宅区，而且银川项目附近供应量很大，项目附近没有完善的生活配套；石家庄天山熙湖项目附近有多所大学、多家大医院、多所著名中学，以及大量的早期工业企业等单位。项目所在区域市场自身提供了这种洋房产品的需求，而且区域自身生活配套和生活环境人气成熟。 第三、项目所在的行政区域不同，银川的金凤区和石家庄的高新区两者的市场形式完全不同，两者的发展成熟度完全不同 ，银川金凤区主要靠区外消费拉动。 第四、银川区域市场不同，金凤区类似产品整体销售不畅。 基于以上四点，完全照搬石家庄项目市场定位，风险特别大。建议在具体户型定位和总面积段、总价的控制上必须考虑银川的实际情况。产品定位思考因此在项目定位上应坚持以下两个原则：1、控制各种户型的面积配比；2、控制各种户型面积配比下的总价面积配比。 基于银川未来1