商业、酒店与半岛操作界面划分.pptxVIP

商业、酒店与半岛操作界面划分南海控股2018年3月酒店与半岛操作界面划分项目决策方执行方产权备注毛坯建筑物建造、交付南海发展南海发展南海发展拥有毛坯　甲方甲供甩项采购（智能门锁、客房RCU、开关面板、电视机）云来酒管对选型负责南海发展协助进行招标工作蜗牛酒店酒店自行出资购买蜗牛酒店和云来酒管及南海发展的关系是什么？内装方案确定、内部装修南海发展主要决策、云来酒店参与决策南海发展协助进行设计方案招标及具体装修监工蜗牛酒店考虑到目前酒店尚未建立设计团队，项目前期都是由半岛团队帮助把控，前期部分合同已由半岛签署，所以半岛四期酒店项目为了实际操作的便捷沿用此法,相关资金由半岛支付，计入贡献。未来新项目由酒店全程负责，自行出资。IT系统及智能硬件开发云来酒管大地零一酒管1. 基础弱电工程及WIFI由半岛提供。2.对客、办公相应硬件由酒店自采。3. 未来酒店如想买断大地零一所开发软件版权则需全额付款。（大地零一立项时需先就预算与酒店讨论）。如不买断，可参考市场价格支付使用费，软件计入大地零一资产，进行摊销。商业与半岛操作界面划分项目细项地产易点香港01物业公司备注土建墙体工程、幕墙门窗、防水工程、楼地面、屋面、室内外装修、无障碍设计、隔音减噪、构件防腐防锈、加建面积设计、建设、招采（承担费用）验收承接使用/后期运维管理并参与项目验收承接在某次会议上，于先生要求商业自建运营维护部门，该部门的职能和物业的分工是什么？结构混泥土主筋保护层及钢筋连接锚固、框架柱构造、钢筋混泥土现浇板构造等设计、建设、招采（承担费用）验收承接使用/后期运维管理并参与项目验收承接供配电高压供配电及低压配电系统 、应急柴油发电机组、计量与测量、电力照明、防雷与接地、设备安装与抗震、环保及节能、设计、建设、招采（承担费用）验收承接使用/后期运维管理并参与项目验收承接暖通通风及防排烟、空调系统、排油烟、环保节能设计、建设、招采（承担费用）验收承接使用/后期运维管理并参与项目验收承接给排水生活给排水系统、雨水回收利用及排水系统、消防给排水系统、空调制冷给排水系统、生活污水废水排水系统、生活油污排水系统设计、建设、招采（承担费用）验收承接使用/后期运维管理并参与项目验收承接精装公共区域（服务中心、洗手间、配套机房、中庭空间）设计、建设、招采（承担费用）验收承接使用/后期运维管理并参与项目验收承接公装区域地产设计装修、商铺装修由商铺进场后自行设计装修商业与半岛操作界面划分（续）项目细项地产易点香港01物业公司备注园林景观园林绿化设计、建设、招采（承担费用）验收承接使用/后期运维管理并参与项目验收承接/艺术装置根据易点需求预留点位及条件设计、建设、招采（承担费用）/后期运维管理并参与项目验收承接布点及设计方案需要与地产共同商议确定电梯系统垂直梯、手扶梯设计、建设、招采（承担费用）验收承接使用/后期运维管理并参与项目验收承接/燃气系统燃气系统（含天然气管道进户 ）设计及施工并招采（负责费用）验收承接使用/后期运维管理并参与项目验收承接/厨余垃圾系统厨余垃圾系统设计、建设、招采（承担费用）验收承接使用/后期运维管理并参与项目验收承接/空间改造运营期间出于经营目的的拆改、扩建、装修美化/设计、建设、招采（承担费用）/后期运维管理并参与项目验收承接方案需要与地产共同商议确定自营项目策划、设计、建设、运营根据需求预留场地、水电条件设计、建设、招采、运营（承担费用）/后期运维管理并参与项目验收承接地产根据商业需求预留工程条件商业与半岛操作界面划分（续）项目细项地产易点香港01物业公司备注弱电智能化客流统计及分析系统、WIFI探针系统、人脸识别（会员）系统、商管及无线WIFI（客用）综合布线系统（WIFI覆盖系统）、POS系统及硬件、商业物业管理系统（BMS）、商业管理平台APP、商业电子导购系统（包含商业标识牌系统处理软件）、ERP、CRM系统根据系统需求进行铺设相关桥架和预留等基础配套验收承接、承担费用系统设计、设备选型、系统招采并后期运维/ 项目商业日常运营管理系统商业视频监控系统、商业门禁监控系统、商业巡更系统及紧急求助系统、商业IP网路紧急报警对讲系统、消防报警系统、商业无线对讲系统、商业电梯五方/三方通话系统、商业UPS配电箱系统、商业智能化*设备专用网络系统、数据机房建设、商业通讯系统、商业移动通讯信号覆盖系统、商业背景音乐广播系统、商业信息发布系统（包括大屏幕）、出入闸机控制系统（包含停车场收费系统软件）、车位引导及反向寻车系统设计、建设、招采（承担费用）验收承接使用提取相关数据集中于商业管理平台及大数据集成后期运维管理并参与项目验收承接项目物业日常运行系统商业与半岛操作界面划分-维修经营期间工程维修与改造资金权责划分序号类别定义权责界定A日常性维修维持商业运营的一般性维修和常