深圳百仕达喜荟城商圈居民消费结构和需求现状报告.pptVIP

百仕达喜荟城商圈与其居民消费结构与需求调查报告 深圳市零售行业协会 2009年8月 第一部分 序言 商圈界定 百仕达喜荟城位于罗湖区太宁路北侧，东乐路东侧，东湖公园西侧的东湖之滨，作为6万（4万+2万）平米的购物中心，结合其交通现状（城市道路如布心路、主干路如爱国路、次干路如太宁路、翠竹路等），我们依据2004年零售商业网点规划所制定的空间标准（购物中心辐射半径5公里以上），我们将商圈划分为五大片区（注1），具体如下图： 商圈设定按统计抽样法可以确定（依日本中小企业之原则30%以上市场占有率即为商圈范围。），本次调查采用了此项方法，在对各片区样本出示地点标记图后，询问其来店意愿之市场占有率，结果表明，5个片区的居民高意愿的比例均超过了30%。由此可见，本商圈的界定符合该标准。 研究思路 通过三大方面的信息采集与调查，经过分析判读，形成商圈现状分析报告。 调查说明 本次调查采用了如下几种调查方式： 第二部分 商圈基本情况 片区规划 通过五大片区规划来看，居住区是各大片区的主要定位，尤其是百仕达喜荟城所在的太安片区，是作为具有示范作用的高尚居住区为发展目标的，因此，片区的规划使该片区具备良好的人居环境成为可能。 片区1（布心片区）：主要符合《深圳市罗湖03-04号片区[布心地区]法定图则》。对本片区的功能定位是：“以居住为主、工业为辅、配套设施齐备的综合生活区。 片区2（太安片区）：主要包括《深圳市罗湖03-03号片区[太安路地区]法定图则 》。本片区的发展目标是：利用所处区位和特有资源优势，协调与周边地区的空间及功能联系，建设具有完善配套和优美环境的具有示范作用的高尚居住区。本片区的功能定位是：以居住为主，集居住、公园、公共设施等功能的综合性片区。 片区3（大头岭片区）：主要符合《深圳市罗湖03-01号片区[大头岭地区]法定图则》本片区的发展目标是：利用大头岭地区优良的环境及区位优势，结合翠竹公园的建设，创造功能完善、布局合理、环境优美、配套设施齐全的生活居住区。本片区的功能定位是：以居住、商贸、公园和公共设施为主要功能的综合性片区。 片区4（黄贝岭片区）：主要包括《深圳市罗湖02-02号片区[黄贝岭地区]法定图则》。其对本片区的功能定位是：以生活居住为主要功能，兼有部分商业服务业，规划对旧村改造加以引导、控制，增加居住服务配套设施。 片区5（莲塘片区）：主要符合《深圳市罗湖06-01号片区[莲塘地区]法定图则》。功能定位是：“以生活为主的综合区”。 片区基本情况（五大片区） 总面积：8.5平方公里 所属街道办/社区：翠竹街道办、东晓街道办、莲塘街道办、黄贝街道办 人口总数：43.34万人 小区数：173个 小区居民数：27.64万 总零售商业(仅包括超市、百货与购物中心等三种业态）面积：105300平方米 大型专业市场面积：59500平方米 总餐饮面积：45895平方米 总休闲/娱乐场所面积：26910平方米 写字楼（包括商住两用）/厂房总数量：60栋 布心片区基本情况 总面积：1.7平方公里 所属街道办/社区：东晓街道办 人口总数：9.45万 小区数：35个 小区居民数：5.43万 总零售商业(仅包括超市、百货与购物中心等三种业态）面积：16100平方米 大型专业市场面积：0平方米 总餐饮面积：3170平方米 总休闲/娱乐场所面积：2090平方米 写字楼（包括商住两用）/厂房总数量：5栋 太安片区基本情况 总面积：1.36平方公里 所属街道办/社区：翠竹街道办 人口总数：14.46万 小区数：31个 小区居民数：8.35万 总零售商业(仅包括超市、百货与购物中心等三种业态）面积：30500平方米 大型专业市场面积：9500平方米 总餐饮面积：4485平方米 总休闲/娱乐场所面积：1850平方米 写字楼（包括商住两用）/厂房总数量：11栋 大头岭片区基本情况 总面积：1.64平方公里 所属街道办/社区：翠竹街道办 人口总数：4.28万 小区数：37个 小区居民数：2.48万 总零售商业(仅包括超市、百货与购物中心等三种业态）面积：16000平方米 大型专业市场面积：18000平方米 总餐饮面积：5400平方米 总休闲/娱乐场所面积：2200平方米 写字楼（包括商住两用）/厂房总数量：13栋 黄贝岭片区基本情况 总面积：2.55平方公里 所属街道办/社区：黄贝街道办、翠竹街道办 人口总数：6.97万 小区数：35个 小区居民数：4.45万 总零售商业(仅包括超市、百货与购物中心等三种业态）面积：17100平方米 大型专业市场面积：30000平方米 总餐饮面积：22560平方米 总休闲/娱乐场所面积：17300平方米 写字楼（包括商住两用）/厂房总数量：22栋 莲塘片区基本情况 总面积：1.25平方公里 所属