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天门市商业地产调研报告 1.天门市概况 2.商业概况 3.项目地块简介 4.个案分析 5.房地产概况 6.调研报告总结 1 天门市概况 2011年全市地区生产总值（GDP） 274.52亿元 同比增长 15.1% 较去年三大产业结构比 城镇居民可支配收入 13885.75元 13.7% 农村居民可支配收入 7406.88元 19.33% 三大产业实现增加值 第一产业 63.66亿元 4.0% 25.36:46.14:28.5 23.19:49.68:27.13 第二产业 136.39亿元 22.5% 第三产业 74.47亿元 13.2% 分行业看，工业、建筑业、交通运输及邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业、金融保险业、房地产业以及营利性服务业分别增长23.2%、15.6%、11.2%、9.5%、9.3%、13.6%、7.7%和20.8%。 固定资产投资 156.1亿元 同比增长 37.2% 2011年末 存款余额206.95亿元，增长24% 贷款余额61.92亿元，增长33.4%。 社会消费品零售总额 152.7亿元 18.1% 全市固定投产投资 156.1亿元 37.2% 天门市主要经济指标 注：了解详细内容，请看3~8页内容 湖北天门市地处鄂中腹地江汉平原，东邻汉川市、应城市，南邻仙桃市、潜江市，北邻京山县、钟祥市，西邻沙洋县。地理位置优越，东接武汉，西通荆宜，位于武汉与湖北省第二大城市宜昌的中点，南濒汉江黄金水道，北枕三峡过境铁路。紧衔107、318国道和沪蓉、沪渝高速公路，京珠高速公路复线（随岳高速）纵贯市境南北。天门市是武汉城市圈重要组成部分。 天门市概况 人口情况 天门市总面积2622平方千米，2011年末全市常住人口总量136.9万， 公安户籍人口总量167万，城镇常住人口56万。有少数民族20个。 城市交通 天门是江汉平原的交通中心 。公路：天仙一级公路、随岳高速公路、 武荆高速公路穿越市境；铁路：长荆铁路穿市北而过，并设天门站。 已经开工建设的沪汉蓉高速铁路过境天门，并在仙北工业园设二级客 运站和货运编组站。沪汉蓉高速铁路建成通车后，天门至武汉仅需30 分钟，天门至上海4小时30分，天门至成都4小时。水运：全省最大 的人工河—汉北河穿天门城区而过。汉江黄金水道流经市域南部，并 在岳口镇建有1500吨级港口。 地方特色 素有“三乡宝地”的美誉，是闻名全国的内地侨乡、文化之乡、蒸菜之 乡、棉花之乡和中国曲艺之乡 经济发展 2011年，全市累计完成地区生产总值（GDP）274.52亿元，同比增长15.1%；分行业看，工业、建筑业、交通运输及邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业、金融保险业、房地产业以及营利性服务业分别增长23.2%、15.6%、11.2%、9.5%、9.3%、13.6%、7.7%和20.8%。 2007~2011天门市地区生产总值 2007~2011生产总值增长速度 从三大产业增加值来看第一产业实现增加值63.66亿元，增长4.0%，第二产业增加值136.39亿元，增长22.5%，第三产业增加值74.47亿元，增长13.2%。三次产业结构比由上年的25.36：46.14：28.5调整到23.19：49.68：27.13。 2007---2011年天门市三次产业结构比变化情况 全年完成全社会固定资产投资156.1亿元，同比增长37.2%（因统计方法制度调整，同期基数可比口径为113.75亿元-），其中500万元以上项目投资额147.1亿元，增长37.3%。实现社会消费品零售总额152.7亿元，同比增长18.1% 2011年全市城镇居民人均可支配收入13885.75元，同比增长13.7%，农村居民人均纯收入7406.88元，同比增长19.3%。 2011年，全市地方财政总收入共完成11.1亿元，较上年增长41.81%，地方财政公共预算收入7.9亿元，同比增长46.68%（调整口径，下同），其中各项税收收入5.14亿元，增长61.44%，实现地方基金收入12.26亿元，增长67.36%。地方财政支出总计38.5亿元，增长36.2%。 城市发展规划 天门市目前的商业设施主要集中在老城区内，尤其是人民大道、闸北路、四牌楼街两侧。规划商业金融用地形成“一主一副”商业中心的格局。“一主”是指依托主城区南部新建的华泰商贸城地区建成的商业、娱乐、科技、办公中心，以兴建大规模的现代商场、物流中心为主，为城南部新区的居民提供商业服务，以体现城市新貌及