集团上海闵行梅陇镇新都会项目招商手册.pptVIP

梅陇镇·新都会 MAX-MALL 项目介绍 项目效果图 项目地址：莲花南路1500弄（近银都路） 地理位置 定位与租户组合 周边配套 目标消费者分析 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 项目指标与框架概览 Phase 5 MAX-MALL 梅陇镇新都会项目位于闵行区梅陇镇镇中心区域 莲花南路银都路路口。距离地铁1号线莲花南路站和莘庄站约4KM。 地理位置 定位与租户组合 周边配套 目标消费群 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 项目指标和框架概览 Phase 5 开发商：绿地集团 营运商： 建筑设计事务所: 美国ARQ 建筑面积 办公楼: 30,000 住宅: 180,000 宾馆: 190 Rooms, HOLIDAY INN EXPRESS 上海绿地梅陇快捷假日酒店 购物中心GLA: 30,000 业种配比 餐饮 40% of GLA 零售 35% of GLA 娱乐休闲 25% of GLA 新都会合作框架 绿地集团联手淮海集团与雷曼实业将在未来几年内在上海近郊和市中心区域打造多个大型综合性商用物业项目，继闵行梅陇镇新都会后，第二个MAX-MALL已现身浦东川沙 地理位置 定位与租户组合 周边配套 目标消费者分析 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 项目指标与框架概览 Phase 5 都市生活近在咫尺 定位: 中高档社区型购物中心： 综合性、开放型、一站式休闲购物中心。包括办公、酒店、住宅、餐饮、零售、健身、娱乐休闲、文化教育等等。 时尚 传统 1 2 高档 大众 梅陇镇新都会 南方商城 1 2 租户组合 商场开业时间： 2009年1月 商场开业率： 83% 租户组合: 餐饮餐饮: 必胜客、星巴克、味千拉面、一茶一坐、韩林炭烤、沧浪亭、香啡缤、沈大成、新雅粤菜馆、澳门豆捞、湘唯观、栖座茶餐厅、真火炭烤鱼、井臻香酒楼 生活休闲: 屈臣氏、Only、Vero Moda、JackJones、Nautica、Nike Golf、FOX、KUHLE、Levi’s、法派西服、古今、奔趣、祥茗茶庄、快客便利、琦珂银饰、华天数码（APPLE专卖店）、蜂星数码中心 运动时尚:阿迪达斯、卡帕、锐步、茵宝、爱世克私、彪马、乐途、PONY、迪亚多娜、匡威 家居装饰: 和佰佳居、ABS家纺 健身中心: 美格菲健身会所 文化娱乐: 大地数字影院、Gamebox（游艺城网吧）、亚曼达量贩式KTV、 乐高教育、炽点台球俱乐部、容韵琴行、心爱宝贝儿童摄影 金融银行:农业银行、中国银行 Watsons 洲际假日酒店 主力餐饮 主力餐饮 主力餐饮 健身中心 大地影院 生活休闲 运动时尚 生活休闲 主题百货 游艺城KTV 数码专区 地理位置 定位与租户组合 周边配套 目标消费者分析 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 项目指标与框架概览 Phase 5 辐射范围 商圈 1.5-5 km 周边已有多个满足居民日常生活需求的大卖场，比如百安居、易买得、大润发，但中高消费需求 还是市场空白点。 社区 闵行是上海新移民导入较快的区域，周边中高档社区密集，入住率高，主要的社区有：万科假日风景，春申景城、上海春城（平均售价：2.3万元/m2)、星河湾（平均售价：6万元/m2) 项目5KM范围内覆盖大约 15万～20万居民，并且随着闵行的发展，周边住宅还有较大发展空间 交通 闵行1号线 （梅陇镇新都会～莘庄地铁站） 闵行13号线 （莲花路地铁站～都市路） 闵行25号线 （莲花路地铁站～都市路） 上沧线 （梅陇镇新都会～上海南站） 703B (梅陇镇新都会～上海体育馆) 703 （漕溪北路～颛桥） (梅陇镇新都会～莲花路地铁站) （都市路沪光路～石龙路地铁站） 180 （上海南站沧源小区） 政府、工业园、大学 项目东500m为梅陇镇新镇政府所在地，也是梅陇镇新的政治文化中心。 项目8km范围内还覆盖有多个工业园区和大学：闵行工业园、紫竹工业园、上海交通大学等等 地理位置 定位与租户组合 周边配套 目标消费者分析 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 项目指标与框架概览 Phase 5 年龄: 25岁以下 26-35岁 36-55岁 55岁以上 家庭收入 4000元以下(低/中低) 4001-8000元(中) 8001-12000(中高) 元12000以上(高) 婚姻状况: