2019年石家庄房地产市场调查报告.doc

石家庄房地产市场调查报告 PAGE 1 石家庄房地产市场调查报告 二〇 年五月  目 录 第一部分 市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介 二、石家庄总体社会经济发展状况 三、石家庄城市规划与城市建设状况 第二部分 石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2011年1-5月年房地产的概况 二、石家庄房地产总体态势分析 三、石家庄市场客户整体特征 第三部分 石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析 二、石家庄房地产市场典型案例剖析 三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总  第一部分 市场背景及经济发展动态 一、石家庄简介 石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，现已成为市区城市人口规模286.2万（2010年）的全国特大城市之一，京津冀都市圈第三极核心城市，全国重要的医药、纺织工业中心城市，重要的现代服务业和生物产业基地之一，华北重要商埠。是全省政治、经济、 文化的中心。 1、地理交通 石家庄地处河北省中南部，环渤海湾经济区，距首都北京283公里。位于北纬37°27′～38°47′,东经113°30′～115°20′之间，东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定为界。南北最长处约148.018公里，东西最宽处约175.383公里，周边界长760公里。常住人口1016.3788万人，其中市区面积455.8平方公里，人口286.2万人（2010年）。本籍人口占市区总数的15%。古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。 3、国际合作 石家庄市与美国得梅茵市、日本的长野、韩国的天安、英国的考比、墨西哥克雷塔罗、意大利的帕尔马、加拿大的萨斯卡通等8个国家的10个城市结为友好城市；?与100多个国家和地区建立了友好往来和经贸关系。一些国际知名公司，如日本的富士通公司、美国的休斯公司、德国的赫斯特公司、英国的汇丰银行、意大利的萨普拉斯公司、马来西亚的金狮集团等均在区内投资建立了企业。 4、交通通讯 石家庄火车站有京广铁路、石太铁路、石德铁路交汇于此，朔黄铁路横穿该市北部；京深、石太、石黄、青银、石济、张石高速公路和107、307、308等到国家级公路在市域内纵横交错；地方道路基本实现县县通油路，村村通公路，形成了以国省干线公路为骨架，地方道路为支脉，纵横交错，公路交通网络。 石家庄至太原北站客运专线的建成，使得列车最高时速达到250公里，70分钟可以到达太原,这样石家庄的交通更加方便! 主要航空枢纽是石家庄正定国际机场，位于石家庄市区东北方向，距市区32公里，是经国务院批准的国际口岸机场。2010年吞吐量已突破272万。2008年北京奥运会期间，石家庄正定机场是北京首都国际机场的主要备降机场之一。2009年吞吐量达到130万，增长迅猛。2010年，旅客吞吐量达到272万，成功实现一年之内翻番的目标。石家庄已与世界众多国家和地区以及国内各大中城市开展互办特快专递业务，通信便捷；全市电话总容量超过50万门.。 5、经济基础 2010年，石家庄市地区生产总值（GDP）初步核算完成了3400亿元，全部财政收入完成387.8亿元，同比增收77.55亿元，增长25%。城镇居民人均可支配收入达到18268元，农民人均纯收入达到6515元。城乡居民住房条件进一步改善。城市居民人均建筑面积26.3平方米；农民人均住房面积39.5平方米，比上年增加1.0平方米。 6、石家庄轨道交通工程 2010年5月5日石家庄召开《石家庄城市快速轨道交通线网规划》（最终报告）评审会。石家庄未来计划修建6条轨道交通线，形成三主三辅，大放射、小方格的轨道交