20181031_西宁_文锦丽都定价报告.pptxVIP

;;市场走势分析;;;2018年;2018年;城东在售住宅楼盘;市场小结;项目及主要竞品对比分析;项目往期成交走势;项目推售货量;客户分析;项目基本情况 占地面积：20万㎡ 总建筑面积：122万㎡ 总户数：2425户 建筑类别：板楼,板塔结合 绿化率：35% 容积率：5.17 销售均价：8600元/㎡ 销售阶段：开盘转平销 客户结构：该项目客户民族特征较强，以城东地缘回族客户为主;项目基本情况 占地面积：56.7685万㎡ 总建筑面积：130万㎡ 总户数：1036 建筑类别：多层、高层 绿化率：38% 容积率：2.29 销售均价：6500元/㎡ 销售阶段：开盘转平销 客户结构：覆盖全城客户，以城东地缘性及州县客户为主;项目基本情况 规划面积：42万㎡ 总建筑面积：10.5万㎡ 总户数：总户数2775户 建筑类别：多层/高层/板楼 绿化率：32% 容积率：3 销售均价：6800元/㎡ 销售阶段：开盘转平销 客户结构：覆盖全城客户，以城东地缘性及州县客户为主;项目基本情况 占地面积：2.0666万㎡ 总建筑面积：14.0852万㎡ 总户数：2425户 建筑类别：塔楼 , 高层 绿化率：25% 容积率：4.98 销售均价：13000元/㎡ 销售阶段：开盘转平销 客户结构：该项目客户民族特征较强，以城东地缘回族客户为主;三榆·东城佳苑;竞品预推节点及推售产品;竞品小结;项目价格制定过程;;23;按照本区域客户购房影响因素将本项目和区域重点项目建立价格影响权重体系;鉴于本项目的区域位置优越，良好的产品设计，但整体规划实现速度较差，因此竞品项目素质排名如下： 新千＞本项目＞广汇＞其他项目;按照参考区域内主力产品均价测算本项目产品静态市场均价：7141.05元/㎡;优惠内容;