巴南李家沱中铁融汇地块.ppt

价格敏感性分析 成本不变 经济指标 预测售价×90% 预测售价×95% 预测售价 预测售价×105% 预测售价×110% 可售面积均价（元/㎡） 5850 6175 6500 6825 7150 销售收入（万元） 52314 55220 58127 61033 63939 税前利润（万元） 1916 4823 7729 10635 13542 税后利润（万元） 1437 3617 5797 7976 10156 税前销售利润率 3.66% 8.73% 13.30% 17.43% 21.18% 税后销售利润率 2.75% 6.55% 9.97% 13.07% 15.88% 备注 可售面积均价为住宅、办公、商业、地下车库总销售收入除以总销售面积 当单方均价下降5%时，项目净利润将减少37.6%，降为3617万元，净利润率仅为6.55%； 因本方案中的高层销售收入占总收入的46%，随着未来房价走势不甚明朗，使得项目风险指上升； 成本敏感性分析 销售价格不变 经济指标 预测成本×90% 预测成本×95% 预测成本 预测成本×105% 预测成本×110% 建面单方成本（元） 5044 5324 5604 5885 6165 总成本（万元） 45358 47878 50398 52917 55437 税前利润（万元） 12769 1