海翼地产三明徐碧新城C03-1项目前期策划报告知识分享.ppt

;策划背景;开发目标;项目分析;策划关键要素分析;三明市简介;三明经济稳定发展，作为工业城市，第二产业占到全市GDP半成;三明市固定资产投资逐年增长，房地产投资在经历06-08年的爆炸式增长后趋于稳定;三明市总人口约为270万，市区常住人口总数约为30万左右;三明城市规划——强化主轴、壮大两翼、块状推进、连片发展;徐碧新城规划;徐碧新城开发计划表;三明市区土地供给在08年大幅增长，预计二级市场的供应量增长将在2010年底显现;徐碧新城土地交易情况;09年三明市区商品住宅市场;三明房地产市场历年供销比;09年三明商品住宅市场价格保持稳定，但销售量激增;区域板块公共资源分析;区域板块人口结构分析;三明市区主要楼盘分布图;滨江新城;滨江新城户型分析;时代锦园;时代锦园户型分析;江滨豪园;江滨豪园户型分析;江滨豪园开盘营销活动;三明市区主要商品住宅户型配比;三明市区主要商品住宅销售均价;三明购房客群分析;三明主力购房客群描述;三明市区商品房营销方式小结;导读;项目位于列东徐碧新城，处于城市北部，符合城市北进发展方向;项目旧有配套已然齐全，在新城开发结束后配套设施将进一步更新、完善;地块四至范围;项目周边沿街商业整体租金水平在40元/㎡/月，三明社区服务型商店租金集中在40-50元左右;项目SWOT分析;导读;项目客群定位;核心客群描述——企事业单位工作人员;核心客群描述——教师及工厂管理