DB74401T 5-2018广州市地方标准-房屋面积测算规范.docxVIP

ICS 07.040 A 78 DB4401 广 州 市 地 方 标 准 DB4401/T 5—2018 代替DBJ440100/T 204—2014 房屋面积测算规范 Standard for building area measurement 2018 - 06 -26 发布 2018 - 08 - 01 实施 广州市质量技术监督局 发 布 DB4401/T 5—2018 DB4401/T 5—2018 PAGE \* ROMAN PAGE \* ROMAN I 目 次 前言 III 范围 1 规范性引用文件 1 术语和定义 1 总则 8 数据采集 12 房屋建筑面积测算 16 共有建筑面积的计算和分摊 25 房屋业主共有部分图表编制与面积测算 29 房屋测绘的主要成果 32 房屋建筑面积测绘成果报告书 33 附录A（资料性附录）房屋建筑结构、业主共有部分分类与常用长度、面积单位的换算 34 附录B（资料性附录）房屋建筑面积测绘成果报告书标准格式 39 附录C（资料性附录）房屋专有、业主共有部分测绘成果报告书标准格式 70 DB4401/T 5—2018 DB4401/T 5—2018 PAGE \* ROMAN PAGE \* ROMAN III 前 言 本标准按GB/T 1.1—2009对原标准进行修订。 本标准代替DBJ440100/T 204—2014《房屋面积测算规范》。与DBJ440100/T 204—2014相比，除编辑性修改外，主要技术变化如下： ——补充了业主共有部分面积测算相关内容（见第1章）； ——增加了规范性引用文件（见第2章）； ——增加了术语和定义（见第3章）； ——增加了房屋面积测算内容（见4.2）； ——增加了不动产单元编码内容（见4.4）； ——增加了业主共有部分地物点的精度要求和面积计算单位与取位要求（见4.5.7/4.5.8）； ——增加了数据采集要求和测量方法（见第5章）； ——修改了房屋建筑面积测算（见6.2.1.4/6.2.10.15）； ——修改了共有建筑面积的计算和分摊（见第7章）； ——增加了房屋业主共有部分分布示意图与面积测算（见第8章）； ——增加了房屋测绘的主要成果（见9.2）； ——增加了房屋建筑面积测绘成果报告书（见10.2）； ——增加了房屋业主共有部分要求（见附录A）； ——增加了B11房屋各层各单元不动产单元代码表格式要求（见附录B）； ——增加了对房屋专有、业主共有部分测绘成果报告书样式做出详细规定（见附录C）。本标准由广州市住房和城乡建设委员会提出并归口。 本标准起草单位：广州市房地产测绘院。 本标准主要起草人：袁国辉、朱建伟、杨平、谭福初、谭燕萍、马学忠、潘敏青、刘萌伟、何红、温科技、徐薇、宋亮、余清霞、王蕾、文婷。 本标准代替DBJ440100/T 204—2014。 DB4401/T 5—2018 DB4401/T 5—2018 DB4401/T 5—2018 DB4401/T 5—2018 PAGE PAGE 104 PAGE PAGE 105 房屋面积测算规范 范围 本标准规定了房屋建筑和业主共有部分面积测算的数据采集、房屋建筑面积测算、共有建筑面积的计算和分摊、业主共有部分面积测算、房屋测绘和业主共有部分测绘的主要成果及报告格式等内容与基本要求。 本标准适用于广州市各类房屋和业主共有部分面积的测算。 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码大全 GB/T 7027—2002 信息分类和编码的基本原则与方法 GB/T 17986.1—2000 房产测量规范 第1单元:房产测量规定 GB/T 20257.1 国家基本比例尺地图图式 第1部分：1：500 1：1000 1：2000地形图图式 GB 50096—2011 住宅设计规范 GB/T 50353—2013 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50504—2009 民用建筑设计术语标准 GB/T 14912 1:500 1:1000 l:2000外业数字测图技术规程 CJJ/T 8—2011 城市测量规范 CJJ/T 73 卫星定位城市测量技术规范 DBJ440100/T 149—2012 地下空间产权测绘技术规范 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 不动产 real estate 土地、海域以及房屋、林木等定着物。 注：不动产登记暂行条例 3.2 不动产单元 real estate unit 定着物单元和其所在宗地