2014土地权利理论与方法真题(答案版).pdf

QQ 群土地登记代理人考试专用群 2014 年土地权利理论与方法真题 (以下参考答案仅代表个人意见——广东-老鼠) 一、单项选择题（共60 题，每题1 分，每题的备选项中，只有1 个最符合题意） 1、下列权利中，属于用益物权的是（ ）。 A ．所有权 B ．抵押权 C ．地役权 D ．留置权 参考答案：C 地役权属用益物权的一种，见《物权法》。 2 、在农村集体土地确权登记发证中，村民小组土地权属界线不存在，并得到大多数村民认 可的土地，土地所有权应确定为（ ）。 A ．村民小组农民集体所有 B ．村农民集体所有 C ．乡（镇）农民集体所有 D ．村民委员会所有 参考答案：B 没有村民小组的“集体”土地属村农民集体所有，村委会只是土地所有者“代 表”，并不具主体资格。 3、下列土地权利中，属于自物权的是（ ）。 A ．土地承包经营权 B ．建设用地使用权 C ．土地所有权 D ．土地抵押权 参考答案：C 所有权是自物权，是唯一没有之一。 4 、根据民法理论，《物权法》规定的建设用地使用权属于（ ）。 A ．自物权 B ．他物权 C ．对人权 D ．相对权 参考答案：B 建设用地使用权属于用益物权，用益物权属于他物权，所有的物权都是对世 权，不是对人权，同样也都是绝对权，不是相对权，详见课本第一章。 5、甲依法以出让方式取得一宗国有建设用地。甲对该宗地实施的下列活动中，不以登记为 生效要件的是（ ）。 A ．互换 B ．赠与 C ．继承 D ．抵押 参考答案：C 6、最早规定我国国有土地有偿使用制度的法律法规是（ ）。 土地权利理论与方法试卷 第1 页（共17 页） 吱吱群绝密数据，限群内使用，不得传播 QQ 群土地登记代理人考试专用群 A ．《土地管理法》 B ．《中外合资经营企业法》 C ．《城镇土地使用税暂行条例》 D ．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 参考答案：B 7、城镇居民甲原在农村有一处住宅，因年久失修坍塌，甲申请重建未获批准，该住宅用地 的使用权（ ）。 A ．应确定给甲 B ．应由村集体收回 C ．应由县级人民政府收回 D ．可由甲转给本村其他村民 参考答案：B 假如那房子不倒的话，甲可以留着自个度假，或者转给本村其他“符合取得 宅基地标准”的村民，可惜它倒了，倒了2 年没人要的房子，由该村集体无偿收回。 8、甲公司依法以出让方式取得一宗国有建设用地，出让合同约定的使用权期限为 2014 年 12 月31 日至2069 年10 月1 日，该宗土地的用途可能是（ ）。 A ．工业 B ．教育 C ．住宅 D ．旅游 参考答案：C 2015 －2069.10 ，怎么减都大于50 年，《城镇国有土地出让和转让暂行条例》 原文规定，只有住宅用地才能达到70 年之久，科教文卫体50 年，旅游商业40 年。 9、国有建设用地使用权期限届满后可以自动续期的用地类型是（ ）。 A ．住宅用地 B ．商业用地 C ．工业用地 D ．旅游用地 参考答案：A 可以自动续期的可以无偿续期的，只有我们大家住着的房子，千万别让