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三、居住区规划与住宅设计任务书 郊区化住宅及规划地段 郊区化住宅是城市未来发展的主要方向之一，是城市化发展、社会经济发展的必然产物。郊 区化住宅的发展不仅涉及新型住宅类型、 新型社区建设， 而且将深刻地影响城市的总体城市形态和 社会发展。 在上述背景下， 本次居住区规划与住宅设计教学特地安排 2-3 个城市近郊的住宅开发项 目作为规划设计教学地段。 地段一 华北某中等城市东北部规划 1. 地段区位及周边环境 小区位于是城市东北部，小区四周为城市各级道路包围。东、北部有条河流，河道宽 12-15m， 不同航。 小区用地范围四周东南西均为居住区， 北部为工业区。 小区东部的公园绿地不允许机动车 辆穿过，小区四周情况见附图。 （1）小区规划结构应灵活对待（可按小区 --组团规划结构布置） ，规划结构应呈多样化。 （2 ）容积率为 1-1.3 之间。建筑层数为 5-7 层，可局部点缀不超过 12 层的住宅。底层为商店 的商住楼，住宅部分层数不超过 6 层。 （3 ）小区配套公建按规范要求进行配置，本小区内不设中学。必须设置幼儿园、小学，小学 用地 0.75 公顷。其它公共建筑布置方式由设计者自定。 （4 ）主要规划指标：平均每户建筑面积约 90 m2，绿地率不小于 30%。日照间距为 L=1.5h 。 （包括水面，但小区四周河道不计在内。 ） 2 户型 建筑面 m 积 户型比例 备注 二室二厅 85-90 75% 首层及顶层可设计为复 小三室二厅 100-120 15% 式户型（带花园或露台） 三房二厅二卫或小四室二厅 120-150 5% 四房二（三）厅 二（三）卫（可为 独立室外车位， 可与花园 150-180 5% 复式跃层） 一起 2. 地段现状 规划地块土地平整，没有较大的高差，地块内有良好的生态环境，公园绿地有四排已成型的 南北走向的树木， 树种以杨树和洋槐为主。 小区内没有需要保留的建筑物和构筑物。 河流穿过用地， 此河为一条污水河（河水经过简单治理污染较轻） 。河东岸有难得的成型树木，生态环境较好，便 于未来居住区的环境塑造。周边也有一些房地产项目，商业设施和教育设施，居住氛围逐步形成。 3. 项目初步构想（参考） 本项目拟建成第二代的郊区住宅社区：具有创新性，产品更细化，系统化，更加成熟的社区 环境等。 此项目的目标客户群定位如下： 月收入在 2500-5000 元的中高收入者， 以及公务员、 企业中高 级管理人员和技术骨干。平均售价 3200 元/ 平方米左右。 社区总体规划设计应有区别于传统的郊区住宅的设计方法，力图将此项目做成一个新市镇实 验项目，建筑师需考虑本项目作为一个新市镇所应具备的条件与特点。 分散会所的设计概念：会所功能分散化，不建大型的集中式会所，以利于分期投资。同时希 望建筑师在考虑人的行为习惯的前提下（诸如客户的购物、娱乐需求，商家的营业需求） ，充分考 虑公共设施的