质量通病控制目标.docVIP

雅典城三期工程质量通病控制目标 序号 控制目标 采取技术措施 监理检查重点 1 消除厨房、卫生间地面渗漏 1、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层； 2、主管道穿过楼面处，应设置金属套管，不得采用预留洞口法； 3、PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法； 4、防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm； 5、地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1％～1．5％，地漏口要比相邻地面低5mm； 6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，不渗不漏为合格； 7、烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 预埋套管或接口、排水坡度及朝向、细部处理、隐蔽验收记录、蓄水试验记录 2 消除卫生间墙渗漏 1、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，混凝土翻边与楼板一同浇筑； 2、地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上； 3、厨卫间和有防水要求的楼板周边剪力墙施工缝应留置在地面向上200mm处； 4、卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。 混凝土翻边设计及施工、隐蔽验收记录、防水砂浆试验资料  序号 控制目标 采取技术措施 抽查重点 3 消除外墙渗漏 1、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续； 2、外墙刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7～8mm，但不应超过10mm；面层宜为7～10mm。 混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1:3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1:l:6防水混合砂浆。 抹灰层总厚度35mm且≤50mm(含基层修补厚度)时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm：抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施； 3、外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2％的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角，滴水线宽度应为15～25mm，厚度不小12mm，且应粉成鹰嘴式。 后填洞口补砌验收记录、钢丝网固定隐蔽验收记录、淋水试验记录 4 消除窗周渗漏 1、设计应明确三性指标（1~6层抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层及以上不低于4级和3级）； 2、外墙落地窗和阳台门处，应设置止水反梁； 3、门窗框安装前，应先用防水砂浆对洞口进行刮糙处理后再实施安装 ； 4、门窗洞口干净干燥后才能施打发泡剂，并连续施打，一次成型，并不得破坏发泡剂的外膜； 5、外墙装饰面为粉刷面层时，应贴“⊥”型塑料条做打胶槽口。 三性检验报告、门窗框安装隐蔽验收记录 5 消除室内抹灰层空鼓 1、粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润(内湿面干)； 2、混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片（镀锌钢丝网片或耐碱玻纤网片）等措施来增强基层的粘结力； 3、每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭)后再进行；两层间的间隔时间不应少于2～7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。 隐蔽验收记录、小锤轻击  序号 控制目标 采取技术措施 抽查重点 6 严格控制楼地面起砂 设计： 1、面层为水泥砂浆时，应采用1:2水泥砂浆； 2、细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C20； 施工： 1、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层； 2、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30mm； 3、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实； 4、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实； 5、毛坯房地面采用混凝土原浆压实，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹； 6、地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。 施工方案、施工记录 7 严格控制空间尺寸 1、施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验； 2、主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面lm线、地面方正控制线等)，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。监理单位要对其复核； 3、模板支撑完成后，要测