《风火》-半岛四房地产策划方案教学教材.ppt

金海湖项目策划;目录;第 一 部 分 ： 分 析;一.北京别墅市场回顾;二.北京别墅市场现状;供给量大幅增加带来的影响;; 从区域新增盘数量上来看，今年最多的海淀，为8个，其次是顺义和昌平，各7个，朝阳有4个盘进入市场；从新增项目区域规模上来看，顺义区新开发面积占21.9%，超过了2003年的昌平和大兴，继续成为别墅开发热点。而其他地区部分项目由于在一定程度上市场定位的不明确，项目销售处于低迷状况，致使新项目进入市场更为谨慎，导致新开盘量明显下降。明确的定位，提升区域整体功能和形象将是这些别墅产品发展的一个主要环节。 ;产品形式比重带来的影响 独栋别墅供应增势明显，小户型别墅产品填补市场需要：从产品形态上看，今年有较多的独栋别墅进入市场，占据整个别墅市场的25%，较去年上涨12个百分点。 ; 从户型面积来看，2004年进入市场的别墅每套面积在300平方米以下的占新投入市场的35%，较去年上涨5%。;结论： 2004年是北京别墅发展最快的一年，各种相关讨论、研究、论坛无一不刺激着市场，各种理论、概念、形式无一不引导着消费。在这样一个时期，挑战与机遇并存，作为产业主题的消费者开始有了自己的想法和需求，以人为本、人性化已经成为地产商们需要更多思考的问题。;三.北京别墅市场发展趋势; （1）未来几年，北京别墅市场的供应量将稳步增加，形成别墅的一个开发热潮。