城市规划 理论文档精资料.pptVIP

(3)、多核心理论(Multiple-nuclei Theory) 这是由C·D。哈里斯(C. D. Harris)和E·L·乌尔曼(E．L．Ullman)于1945年提出的理论。他们通过对美国大部分大城市的研究，提出了影响城市中活动分布的四项基本原则： ①有些活动要求设施位于城市中为数不多的地区(如中心商务区要求非常方便的可达性，而工厂需要有大量的水源)； ②有些活动受益于位置的相互接近(如工厂与工人住宅区)； ③有些活动对其他活动容易产生对抗或有消极影响，这些活动应当避免同时存在(如富裕者优美的、大片的开阔绿地被布置在与浓 烟滚滚的钢铁厂毗邻的地区)； ④有些活动因负担不起理想场所的费用，而不得不布置在很合适的地方(如仓库被布置在冷清的城市边缘地区)。 3．地租和竞租理论 地租是经济学中的一个重要概念。D·李嘉图(D．Ricardo)首先提出了一般的地租概念，指出地租的含义是任何一块土地经过利用而得到的纯收益。杜能则提出了位置级差地租的概念，马克思对此也有非常详尽的论述，并且将地租的概念与对资本的具体分析结合在一起。这一概念在20世纪得到了较为全面的发展。位置级差地租理论认为，一定位置一定面积土地上的地租的大小取决于生产要素的投入量及投入方式，只有当地租达到最大值时，才能获得最大的经济效果。 地租的概念包括两个因素，即转换收益和经济租金。转换收益是