波茨坦广场详细分析精资料.pptVIP

* * 历史变迁 19世纪以前，波茨坦广场只是弗里德里希大帝(King Frederick the Great)规划下的柏林内城西南面的入口广场之一，是位于城墙外一片荒僻的场所。从1824年老城城墙拆除起，它便和与之相邻的莱比锡广场组成了相连的广场综合体。 1778年波茨坦广场地区平面图 波茨坦广场的起源 1838年柏林在当时的市郊——波茨坦广场建起了火车站，带动了波茨坦地区发展。 19世纪下半叶，波茨坦广场被誉为繁华的“欧洲交叉口” 。 1929年弗朗获-汗索这样描述：“这不是一个广场，而是巴黎人所说的交叉口——路的交汇点、相交口或十字路口，可德语中没有这样的词。” 波茨坦广场的兴盛 20世纪中期，二战摧毁了波茨坦广场地区80％以上的建筑。 1961年，贯穿于此的柏林墙的建造，更使得波茨坦连同莱比锡广场成为了东西柏林间的一片雷区。 1972年波茨坦广场地区的柏林墙两侧 波茨坦广场的毁灭 1989年11月9日，柏林墙被推倒，德国将首都迁回柏林后，柏林政府决定将波茨坦广场的空地进行开发。 波茨坦广场的重建 时间 事件 背景 14世纪 柏林与它的姐妹城市科恩同时建立于施普雷河两岸 19世纪以前 内城入口 弗里德里希大帝内城规划 19世纪 柏林成为德意志的首都，欧洲大都市 19世纪中叶至下半叶 欧洲交叉口 波茨坦广场兴建火车站，第二次工业革命 20世纪中期 毁于二战 盟军轰炸柏林，城市严重破坏 1961年 东西柏林 雷区 柏林墙的建立 1989年 重建 柏林墙推倒，冷战结束 历史回顾 旧城新生 波茨坦广场位于东边的柏林行政中心与西边的商业中心之间，位于德国柏林市繁华地段布赖特沙伊德广场。 波茨坦广场位置示意图 政治 动物园 居住 周边功能 商业 环绕着波茨坦大街、Ebert大街和Stresemann大街的交汇点，波茨坦广场的三个建筑区块——戴姆勒一克莱斯勒区块、索尼区块和ABBT区块——大致呈扇形分布，在交汇点的东侧是莱比锡广场，向北通过Ebert大街与勃兰登堡门相连，西北向通过贝利弗街与柏林市区最大的绿地——贝利弗公园相接，它们共同构成了二战前的柏林市中心。 波茨坦广场区位示意 波茨坦广场总体规划获奖方案 思路：先总体规划再分区开发 总规方案： 无大型综合体或摩天大厦 土地被化分成小块用地 带有柏林传统建筑特征 （希尔默和萨特勒的方案） 这一方案恢复了早先该地区具有代表性的莱比锡广场的八角形状．并采用了整齐划一的传统街块模式。 重建方案 波茨坦广场——总平面配置图 索尼中心 A+T综合建筑群 戴比斯群体 将基地分成三大片区进行进一步规划： 波茨坦广场主区——戴比斯群体（奔驰公司投资）、索尼中心（索尼公司投资）以及A+T综合建筑群（ABB公司投资）。 分区规划 功能定位 波茨坦广场是一个统一规划、分区、分期建设、实行综合开发的整体，其功能定位为一个重续文化娱乐特色的城市新中心，同时也是一个以文化娱乐为特色、多种功能高度复合的新型CBD。 波茨坦广场功能分区示意图 居住 办公 商业 文娱 戴比斯群体与索尼中心功能相对混合，集居住、办公、商业与文娱为一体，A+T综合建筑群功能相对单一，均为办公性质建筑。 功能分区 区域内的空间体系 建筑一空间关系 波茨坦广场建筑一外部空间关系的模式为：以空间形态为主导，建筑为围合空间服务。城市空间本身是一个具有三维特质的积极要素，而建筑是构建空间的二维立面。 1．波茨坦广场项目技术指标： 区位 技术指标 戴比斯群体 SONY区块 ABBT区块 总用地面积（ha） 约13.65 总建筑面积（万m2） 54.75 容积率 5 5 5 建筑密度（%） 50 42 57 全区平均建筑密度（%） 40 2．分区各建筑项目技术指标： 区位 技术指标 戴比斯群体 SONY区块 ABBT区块 用地面积（ha） 6.8 2.65 1.65 建筑面积（万m2） （地上部分） 34 13.25 7.5 其中 办公 面积（万m2） 17 8.08 5.25 比例（%） 50 61 70 居住 面积（万m2） 6.8 2.65 1.5 比例（%） 20 20 20 混合 面积（万m2） 10.2 2.52 0.75 比例（%） 30 19 10 广场内街道： 主要分为三个等级，戴比斯群体和Sony区块之间的新波茨坦大街是城市级干道，道路中央设林荫道； 戴比斯群体内的老波茨坦大街是区域级道路； 第三级指戴比斯群体内的其它小型街道。 广场内绿地： 包括北端与城市绿地Tier公园相邻的H．-HERZ-公园、戴比斯群体和ABBT之间的克罗那