北辰三角洲营销总结与营销计划.pptxVIP

传奇之后，再上巅峰 ——【北辰三角洲】2014年营销总结与2015年营销计划;报告体系;回顾2014年已有楼市调控政策，大致分为三个阶段推进: 第一阶段，地方政府相继取消限购，积极救市，效果参差不齐，但整体来看，成交量拉升效果极其有限； 第二阶段，9月30日，在前期楼市持续颓势的市场背景下，中央提出放松限贷，短期刺激效果明显大于限购取消的威力，带来十月楼市顺势热销，但银行贷款利率调整迟迟杳无音讯，地方开始各自采取措施加码； 第三阶段，多地陆续加入公积金贷款门槛降低行???;2014年1-11月，内六区商业、住宅累计供应88宗，总用地面积475万方，同比下37.46%，累计建筑面积1358万方，同比下跌42.68%，跌幅扩大8个百分点；;就各区分析，开福区去化压力较大，今年以来月均成交量维持在10.93万方左右，去化时间近21个月，其他各区较为平均，基本保持在17-18月之间.;2012年11月-2014年11月内六区新建商品指摘成交均价走势(单位:元/m2);从面积段来看，80-100平米，总价50-65万区间的刚需产品仍占市场 主流，而小于60平米、大于144平大户型，销量占比均低于10%。; 政策方面：2014年，央行救市政策频繁，房地产宏观政策托底明显。长沙因库存是近年新高，刺激效果不明显。 土地市场方面：长沙土地供应量回落，成交率跌至三成，年底冷清收尾，地价环比同比均有所