南京江宁区物业管理采购.docVIP

南京市江宁区房地产交易中心办公楼物业管理服务竞争性谈判文件 PAGE PAGE 24 竞争性谈判文件 项目编号：JNZC-2009029 项目名称：南京市江宁区房地产交易中心 办公楼物业管理服务 南京市江宁区政府采购中心 二○○九年十月二十六日  竞争性谈判文件目录 第一章 竞争性谈判须知前附表 …………………………………………… 3 第二章 竞争性谈判须知 …………………………………………………… 4 一、 总则 …………………………………………………………………… 4 二、 响应性文件组成 …………………………………………………… 4 三、 响应性文件递交 …………………………………………………… 6 四、 谈判 …………………………………………………………………… 7 五、 成交及授予合同 …………………………………………………… 7 六、 附件 …………………………………………………………………… 9 第三章 项目需求 ……………………………………………………………… 12 一、 项目概况 …………………………………………………………… 12 二、 物管内容 …………………………………………………………… 12 三、 物管需求 …………………………………………………………… 12 四、物业管理服务质量及效果要求 ……………………………………… 13 五、其他要求 ……………………………………………………………… 14 六、合同执行及付款方式 ………………………………………………… 15 七、物业管理检查考核标准………………………………………………… 15 第四章 评分办法 …………………………………………………………… 19 第五章 南京市江宁区政府采购合同格式 …………………………………… 20 第一章、竞争性谈判须知前附表 序号 项 目 内 容 1 项目编号 JNZC-2009029 2 项目名称 南京市江宁区房地产交易中心办公楼物业管理服务 3 集中采购机构 南京市江宁区政府采购中心 4 集中采购机构地址 南京市江宁区上元大街166号612室 5 谈判文件获取方法 南京市江宁区政府采购中心网站免费下载 6 谈判保证金 金额 人民币 伍 仟元整(￥ 5000.00 元整) 形式 本票、汇票、支票、信汇等，现金不予接受。 有效期 谈判保证金应在投标有效期截止日后五（5）天内保持有效 7 谈判有效期 谈判之日后30日 8 采购中心银行账户 户名 南京市江宁区财政局 开户行 农行江宁区竹山路支行 账号 03325130401040004130 9 谈判 报名 时间 2009年11月2 地点 南京市江宁区上元大街166号612室 要求 1.携带资格证明材料，以备初审；2.提交谈判保证金 10 投标 信息 时间 2009年11月 地点 南京市江宁区房地产交易中心（江宁区天元东路555号） 11 响应文件份数 正本份数：壹份 ； 副本份数：贰份 12 开标 信息 时间 2009年11月 地点 南京市江宁区房地产交易中心（江宁区天元东路555号） 13 联系 事项 采购单位 联系人 汤先生 联系电话 02584958703 集中采购机构 联系人 徐宁海、戴国胜 联系电话 025传 真 025注：请拟参加谈判报价的供应商于2009年11月20 第二章 竞争性谈判须知 一、总则 1。适用范围 本竞争性谈判文件仅适用于本次南京市江宁区房地产交易中心办公楼物业管理服务相关的报价和谈判。 2。合格供应商 2.1谈判供应商应具有实施本项目服务的能力，符合并承诺履行本文件各项规定的国内法人和其他组织。 2.2谈判供应商必须具备国家物业管理行业主管部门核发的、有效期内的二级以上（含二级）资质。 2.3谈判供应商应遵守有关国家法律、法规和条例，具备《中华人民共和国政府采购法》和本文件中规定的条件： （1）具有独立承担民事责任的能力； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （5）参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 3．响应性文件的组成 3.1响应性文件的组成（要求谈判供应商就物业管理的每个部分，提出具体方案、拟达标准、