徐州市房地产市场运行年报.pdfVIP

2011 年徐州市房地产市场运行年报 目 录 政策篇 一、2011 年政策回眸 二、2012 年市场研判 （一）全国房地产研判 （二）2012 年徐州房地产研判 土地篇 一、2011 年土地出让分析 二、2011 年土地成交分析 市场篇 一、05-11 年全市商品房成交分析 二、徐州市区商品房成交分析 三、徐州市区域商品房成交分析 四、徐州市各区各月成交分析 房价篇 一、09-11 年徐州房价分析 二、2011 年徐州各区域均价分析 前言 2011 年，可以作为中国楼市的一个里程碑式的存在，从 2009 年下半年开始，长达两年 的楼市政策调控，终于在 2011 年下半年发挥了成效了。全国各地成交量大幅度萎缩，房价 全面进入下行期。降价潮、退房潮此起彼伏。 2010 年是房地产政策的调控之年， 2011 年则成为货币紧缩之年，相比于政策调控，银 行货币紧缩对楼市的打压力度更加严厉。由于全国经济通胀的趋势依然没有得到遏制，同时 人民币升值压力依然巨大，由此所产生的金融压力也全面开花。首先是银行屡次上调存款准 备金率，中小型企业面临倒闭潮，市场经济氛围持续下滑，间接影响房地产市场投资性需求。 同时，银行存款准备金率上调也迫使银行放贷量减少，大部分贷款购房者被拒之门外。另外， 2011 年银行频繁加息，屡次上调存贷款利率，结合楼市政策中首付比率的上调，直接提升市 民购房门槛，导致 2011 年全年成交量大幅度下跌。 政策篇 一、 2011 年政策回眸 2011 年第一季度 央行上调存款准备金 中国人民银行 14 日晚间宣布，从2011 年 1月20 日起上调金融机 2011-01-14 率 冻结资金 3500 亿 构人民币存款准备金率 0．5 个百分点。这也是人民银行 2011 元 年的首次货币政策动作。 此次上调后， 中国大型金融机构存款 准备金率将高达 19 ％的历史高位，中小金融机构的存款准备金 率也将高达 15.5% 。 1.落实地方政府责任。地方政府要合理确定本地区年度新建住 房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 2. 加大保障房建设力度。有条件的地区，可以把建制镇纳入住 房保障工作范围，努力增加公共租赁住房供应等。 3. 加强税收征管。对个人购买住房购买住宅不足 5年转手交易 的，统一按销售收入全额征营业税； 加强对土地增值税征管情 况的监督检查等。 4. 强化差别化住房信贷政策。贷款买二套房，首付款比例不低 于60% ，贷款利率不低于基准利率的 1.1倍。 2011-01-26 新国八条 5. 严格住房用地供应管理。今年的商品房住房用地供应计划总 量原则上不得低于前两年年均实际供应量， 加强对企业土地准 入资格和资金来源的审查等。 6. 合理引导住房需求。原则上对已有一套住房的