豪宅低密度产品分析及建议167407047.pptxVIP

产品攻略。;;;;客户访谈汇总： 赠送面积多 利用率高 客厅尺度大 花园太小 车库太低 没有全部装电梯 建筑密度太高;入户;基本指标;;时代廊桥：设夹层地下室，赠送面积较多;从前期推售项目来看，珠海别墅产品打造多以赠送面积为主，产品创新亮点发挥空间仍较大。;产品策略;;联排别墅案例：香蜜湖1号;联排别墅借鉴：香蜜湖1号;;垂直院宅——错层联排别墅借鉴：万科东海岸三期;联排别墅户型设计创新１/３;半地下车库，双车位 ;夹层平面;首层：89平米 二层：80平米 地上建面：169平米 ;间隔???联院处理;间隔处理;联院处理——局部构件相连实现独栋化，山墙保证私密性;成功案例借鉴：龙湖滟澜山——景观体系有效降低建筑密度感;立体景观车库理念平面示意;花园城第一幕：高迪官邸 联排Garden TH;产品创新;;;;1.前庭后院——赠送空间集中、实用性较高的花园;2.中庭花园——南北通透，采光通风;3. 屋顶花园+大面积露台——将景观引入室内;标杆产品主要彰显豪华大气的尊贵感，户型设计不拘泥于常规。采用舒适度较高的横厅，客厅为横厅、餐厅附带阳光早餐房，客厅餐厅均挑空，形成观景客厅和观景餐厅。;5. 每层设置家庭厅+主卧附带家庭厅——附加空间的利用;6. 中西厨分离+设置早餐厅+景观主卫+每户带阳台——功能分区细化;7. 赠送大地下室空间——DIY空间设计;;花园城第二幕：高迪美墅 叠