第四讲建设工程合同和劳动合同法律制度.pptVIP

第四讲 建设工程合同和劳动合同法律制度 主要内容 一、建设工程合同制度 二、劳动合同及劳动关系制度 三、建设工程相关合同 1 基本概念 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 合同订立原则 ■ 平等原则 合同当事人的法律地位一律平等 合同中的权利义务对等 合同当事人必须就合同条款充分协商一致 ■ 自愿原则——在法律规定的范围内 订不订立合同自愿 与谁订立合同自愿 合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定 合同履行中当事人可以协议补充、变更内容 双方可以协议解除合同 可以约定违约责任 ■ 公平原则 根据公平原则确定双方的权利义务 根据公平原则确定风险的合理分配 根据公平原则确定违约责任 ■ 诚实信用原则 订立合同时，不得有欺诈或者违背诚实信用的行为 履行合同时，要履行及时通知、协助、提供必要条件、防止损失扩大、保密等义务 合同终止后，履行通知、协助、保密的后契约义务 ■ 合法原则 遵守法律、行政法规，尊重社会公德、不得扰乱社会经济秩序、损害社会公共利益 合同的分类（六大类） ■ 有名合同与无名合同——根据法律是否明文规定了一定合同的名称，适用法律规则不同 （有名合同：买卖合同、供用电、水、气、热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同及居间合同 ） ■ 双务合同与单务合同——根据当事人是否相互负有给付义务 ■ 诺成合同与实践合同——根据合同是否需要交付标的物 ■ 要式合同与不要式合同——根据法律对合同的形式是否有特定要求，影响合同的成立与生效 ■ 有偿合同与无偿合同——根据当事人之间的权利义务是否存在对价关系 ■ 主合同与从合同——按合同间的主从关系 ■ 要约邀请 ☆ 内涵：是希望他人向自己发出要约的意思表示 ☆ 目的：在于诱使他人向自己发出要约，对双方无约束力 ☆ 种类：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等 ■ 要约（如投标文件） ☆ 要约是希望和他人订立合同的意思表示，是必经阶段 ☆ 发出要约的是要约人，接受要约的是受要约人 要约必须符合下列规定 ☆ 内容具体确定——应具有足以使合同成立的主要条款 ☆ 表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束（不能逗你玩） ■ 要约的法律效力 ☆ 要约的生效时刻：要约到达受要约人时生效（收到生效，非发出生效） ☆ 要约的有效期间：由要约人在要约中规定 ■ 要约的撤回（在要约发生法律效力之前——要约还没有到达受要约人时，撤回通知应先于或同时到达受要约人） ■ 要约的撤销（在要约发生法律效力之后，要约已到达受要约人） ☆ 撤销通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人 ■ 要约不得撤销要约的情况 ☆ 要约人确定了承诺期限或者以其它形式明示要约不可撤销 ☆ 受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备 要约和要约邀请的区别在于： 1、要约是当事人自己主动愿意订立合同的意思表示，以订立合同为直接的目的；要约邀请是当事人希望对方主动向自己提出订立合同的意思表示。 2、要约必须包括将来可能订立的合同的主要的内容，要约中含有当事人表示愿意接受要约约束的意思，而要约邀请则不含有当事人接受约束的意思。 3、要约大多数是针对特定的相对人的，故要约往往采用对话方式和信函的方式，而要约邀请一般针对不特定的相对人的，故往往通过电视、报刊等媒介手段。 承诺 承诺是受要约人同意要约的意思表示 承诺的方式（两种）： （1）发出承诺要约的通知 （2）作出行为——如开工、预付价款等 承诺生效时刻的确认 （1）有承诺通知的，承诺通知到达要约人时生效 （2）无通知的，根据交易习惯或对应的行为生效 承诺的内容： ☆ 承诺的内容应与当要约的内容一致 ☆ 受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约 建设工程工期和支付价款的规定 合同价款的确定 招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人、承包人依据工程预算书在协议书内约定。合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。 合同价款的确定方式有固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同，双方可在专用条款内约定采用其中一种。 解决工程价款结算争议的规定 5.承包人工程价款的优先受偿权 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权;(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程