阳光新苑前期物业管理合同(修改).doc

PAGE PAGE 13 重庆缘海物业管理有限公司 阳光新苑前期物业管理服务合同 甲 方： 地 址： 联系电话： 乙 方： 地 址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就乙方对阳光新苑社区提供专业化、一体化的前期物业管理服务订立本合同。 第一条：物业基本情况 物业名称： 坐落位置： 市 区 镇 路（村） 号 总用地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 其中住宅 平方米,商业建筑面积 平方米，文化活动室 平方米，社区健康服务中心 平方米，居委会 平方米，物业用房 平方米，其他： 。 总户数： 户 车位数量： 个 绿化率： % 物业类型： 以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一个月内书面告知乙方。 第二条：乙方管理服务事项 （一）房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备等。 （二）本物业规划内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理，属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场。 （三）本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。 （四）本物业公共园艺景观（绿地、花木、水景、建筑小品等）的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位。 （五）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。 （六）组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。 （七）物业档案、资料的管理，包括工程建设竣工资料、住用户资料及法律规规定应由物业管理企业负责管理的资料。 （八）在当事人提出委托时，乙方可接受委托对业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备进行维修、养护并合理收费。 （九）属于乙方管理维护范围的位于业主专有部位的共用设施、设备，业主或物业使用人在该部分设施、设备出现损坏或故障时有义务通知乙方维修的义务，因未及时通知造成的损失乙方不负责任。 （十）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费等合同规定或政府规定的各项费用。 （十一）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 ：合同期限 （一）本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。服务期限自工程竣工并经市政府有关部门验收合格，本物业正式入伙之日起计。业主委员会成立，在其权属范围内合法选定物业管理公司，业主委员会与新选定的物业管理企业签订的物业管理合同生效后，则本合同自动终止，具体终止时间以与新选定的物业管理企业正式移交之日为准。 第四条：管理服务费用 （一）物业管理服务费 1、本着服务业主、微利经营的原则，本物业管理服务费的收取采用酬金制的收费管理办法。 2、本物业管理服务费由乙方根据物业不同类型，按建筑面积（含公共分摊面积）向业主或物业使用人收取，具体标准如下： 多层商品住宅： 元/月*平方米 安置住宅： 元/月*平方米 商业部分： 元/月*平方米 其他部分： 如本物业未实现水电费抄表到户，则由乙方负责代为抄表，代收水电费、排污费、垃圾处理费，收费标准按照水电部门及城管部门统一标准执行，并根据水电部门及城管部门的调整作相应调整。