消防管理工作指引-作业指导书.docVIP

大连万达商业物业管理消防管理工作指引 项目? 工作要点? ?工作内容? ? ? 管理控制? ? ?责任人? ?工作记录? ? ?支持文件 1消防组织管理 消防　　组织的建立与完善? ? ? ? 1.?建立消防安全管理领导小组，总经理为消防安全第一责任人；　 2.?由公司各部门员工、部分商铺营业员组成义务消防队伍；　 3.?明确领导小组及义务消防队员相关职责；　 4.?商管员为消防工作的日常运作执行责任人，工程部专职技工为消防设备日常维护、保养责任人；　 5.?安全主管为消防系统动作管理的专责人员。  1.?安全品质部对该项工作进行监督检查。　　? ? ? ? 　　总经理/主管副总　　? ? ? ? 2消防监控管理 1消防主机值机　　1.?24小时值班，记录工作情况；　　2.?接到火警立刻做出反应，按照火警处理流程操作；　　3.?准确记录火警时间、地点等相关信息；　　4.?准确记录设备故障时间、地点等相关信息；　　5.?准确记录动作信息时间、地点和设备动作原因等相关信息；　　6.?每月对消防监控室记录表格进行整理和归档；　　7.?无关人员不得进入消防监控室，非专业人员不得操作和使用消防监控室的各类设备设施；　　8.?发现的消防隐患当日解决，解决不了的要和接班人员认真交接，并予以跟进。? ? ? ? 　　1.?安全主管每天检查消防监控室值班情况，审阅相关记录并签字确认，每周至少进行一次夜间检查；夜 间总值班对消防监控室至少进行一次检查；　　2.?物管部经理每周至少检查一次消防监控室值班情况；　　3.?主管副总对相关工作每月不少于一次检查。　　? ? ? ? 　　消控员　　? ? ? ? 　　商管公司：《消控中心值班检查记录表》　　商管公司：《报警汇总登记表》　　? ? ? ? 　　《火警火灾应急处理规范》　　? ? ? ? 　　2 设备运行管理　　? 1.?确保消防监控室室内温度在30度以下；　　 2.?密切关注消防主机运行状况，对各类报警按照火警处理流程进行处理，并详细进行记录；　　 3.?设备运行必须保持在正常状态。如设备运行处于手动控制状态，须有紧急情况下的处置流程。　　 4.?在下列情况下，可以改变设备状态，使消防设备进入动作状态：　　 4.1设备测试，必须由分管副总批准后方可进行操作；　　 4.2发生火灾事件时，按紧急预案进行操作；　　 4.3装修需要时，需经管理部经理同意后进行操作；　　 4.4设备调试时，工程技工在操作过程中的状态改变以及复位；　　 4.5主力店设备调试时，须得到主力店的确认。? ? ? ? 　　1.?弱电技工每天对消防控制中心设备进行检查；　　2.?安全主管每天对设备运行状态进行检查；　　3.?物管部经理每周检查一次。　　? ? ? ? 　　消控员　　? ? ? ? 　　商管公司：《消控中心值班检查记录表》　　? ? ? ? 　　《火灾报警器操作规范》　　《火警火灾应急处理规范》　　《消防系统设备维护保养规范》　　1设施设备检查? ? ? ? 1.?每班次检查一次辖区内安全出口、疏散通道是否畅通，疏散指示标志、应急照明是否完好；　　 2.?每班次检查一次辖区内消火栓封条是否在位、完好，消火栓是否被圈占、消火栓前是否有物品遮挡 等行为；　 　3.?每班次检查一次室外消防通道出入口是否停放车辆、堆放物品；? ? ? ? 1.?安全主管对1-4项工作每天抽查一次，每周全面覆盖；　　 2.?安全主管每季度对消防器材的检查情况进行抽查；　　 3.?物管部经理对于所管辖区域每周不少于一次抽查，每月全面覆盖一次；　　 4.?主管副总对相关工作每月不少于一次检查。? ? ? ? 　　第1-4项由商管员负责　　第5项消控员负责　　《商管员内场巡视记录表》　　《消防灭火器巡查记录标签》?　　3 消防设备设施管理 4. 每班次对火灾报警主控屏进行自检、消音、复位检查一次；　　5. 每季度对消火栓、灭火器进行检查，主要检查消火栓配套设施是否齐全，能否正常使用，有无生锈；灭 火器压力是否处于正常状态，保险销是否完好，填写消防器材检查标签。　　? ? ? ? 　　2 设备检测　　? 1.?制定年度消防检测计划,每月25日前制定出下月消防检测计划；　　 2.?有关检测工作开展前3天，对所要检测的主力店下发通知；　　 3.?日常单点测试消防系统：　　3.1 火灾报警系统手动检测：　　 3.1.1感烟探测器每月抽检总数的