建筑工程概预算基础知识说课讲解.ppt

;建筑工程概预算;前 言; ; ; ; ;　　; ; ;目 录;本章重点、难点： 1、了解基本建设的概念，理解并掌握基本建设程序； 2、掌握基本建设项目的划分方法； 3、了解建设项目总投资和工程造价的构成； 4、熟悉掌握建筑安装工程费用的构成和计价程序。 ;第1章 建筑工程概预算基础知识; 一、基本建设的概念 二、基本建设的内容 三、基本建设的特点 四、 基本建设程序 ; 一、基本建设的概念 1、基本建设 （概预算研究的对象） 基本建设是指凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。; ; ;三、基本建设的特点;复习;四、 基本建设程序（解释）; 1．项目建议书阶段; ; ;2．可行性研究; ;;3．设计阶段; ;;;4．招投标阶段 （签定施工合同）; ;5．建设准备阶段 施工方的内容;;6．建设实施阶段;7．竣工验收阶段; ; ; ; ; ;举例说明：; ; ; ;复习;1.3.1 建筑安装工程费用的构成 1.3.2 建筑安装工程费用的确定—计价程序(取费); ;建筑安装工程费;一、直接工程费;1．人工费;人工费内容;2．材料费;3．施工机械使用费;二、措施费;　　;组织措施费（区分一般土建和桩基础工程） 包括： 冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 生产工具、用具使用费 检验试验费 工程定位复测、场地清理费 成品保护费 材料、成品、半成品二次搬运费 临时停水、停电损失费 临时设施及安全、文明施工;1．冬雨季施工增加费;２．夜间施工增加费;３．生产工具、用具使用费;４．检验试验费;５．工程定位复测、场地清理费;６．成品保护费;;;７．材料、成品、半成品二次搬运费;８、临时停水、停电损失费;是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。;;; ;　;;三、规费;四、企业管理费（施工企业）; ;五、利润;六、税金;建筑安装工程费;复习;（一）取费依据 （二）建筑安装工程取费顺序;（一）取费依据;（二）建筑安装工程取费???序;1．直接费 2．间接费 3．计划利润 4．造价调整（主要为价差调整等） 5. 规费 6. 税金 ; ;1．直接费 ;基本建设的划分：;例：求学校—教3—土建工程造价？ ;计算直接费举例;关于间接费计算基数 ①以前 间接费=直接费×间接费费率 ②对于一般建筑工程，桩基础工程，土方、垂直运输、大型机械安拆工程，市政工程等——土建工程 间接费=直接费中人工费与机械费之和×间接费费率 ③对于安装工程、装饰工程等 间接费=直接费中人工费×间接费费率 ;关于间接费费率(将各种间接费用综合计取)：;;;建筑物檐高的确定方法 1.平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮；平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面（图） 2.坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的轴线与屋面板交点处（图） 3.阶梯式建筑物的檐高，按高层计算 4.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高 （图）;返回檐高;返回檐高;返回檐高; ;关于利润率：; ; ; ① 材料差价--按照各地市有关规定执行： A．系数法：将差价费按照占材料费或直接费的比例确定系数(一般由地方政府基建主管部门发布)，预算员根据此系数进行材料价差计算。 B．材料项目调整法：按市场价调 材料差价费=∑[某种材料用量×（某种材料市场价格 - 单种材料预算价格）] ;5、规费;6、 税金;建筑安装工程取费的计算举例;解：工程属二类安装工程;序号;序号;序号;方法二： （综合单价法）; 由于各分项工程中人、材、机含量不同，则可根据 材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（C） 从以下三种计算方法中选择一种计算该分项工程的综合单价： ; 1、当CC0（ C0 为典型工程比例）;2、当CC0（ C0 为典型工程比例）;3、当分项工程的直接费仅为人工费时; ; 已知某体育场馆建筑面积10,000平方米，工程位于市区内，其土建部分各分部工程费用如下表所示：（单位：元）;解：工程属一类土建工程; ; ;2 、桩基础工程（二类） 费率：间接费率16%，利润率11%，税率为3.43%； （1）桩基础工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=50+250+20=320万元 其中人工费=桩基础人工费=50（万元） 其中机械费=桩基础机械费=20（万元） （2）间接