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上海银湾物业管理连锁集团-河南省公司培训资料 上海银湾物业管理连锁集团-河南省公司培训资料 PAGE PAGE 1 二 次 装 修 管 理 规 范 内部资料 请注意保密 二次装修管理规范 1 目的： 　　对公寓二次装修实行依法管理，维护房屋的整体形象和用户的利益， 确保房屋的使用安全。 2 适用范围： 　　适用于公寓内所有房屋的二次装修管理。 3 各部门职责： 　　3.1 接待部负责用户装修申请手续； 　　3.2 工程部负责对用户装修过程进行监督、验收； 　　3.3 保安部负责装修施工过程中的治安巡查，监督和报告； 　　3.4 物业经理负责装修申请的审批。 4 装修手续： 　　4.1 业主在对所管辖范围内进行室内装修之前，必须向物业公司接待部递交装修方案、图纸及有关文件向物业管理部提出申请并填写《二次装修申请表》，提供有关装修施工队资料； 　　4.2 工程部预审装修内容，及有关装修施工队资料，并将意见上报物业经理，物业经理在不影响本公寓的楼宇结构和整体外观下进行审批。 　　4.3 获批准后，每单位应事先向财务部缴纳装修保证金USD1000元及装修管理费RMB500元，完工后由工程部检查，如没有损坏公共设施，影响其他单位利益，装修保证金如数退还，否则扣除赔偿后退还余数。 　　4.4 接待部办理装修人员《出入证》，任何装修商没有获得物业管理部发放之有效临时工作证，皆不可进入本公寓施工。并与装修队伍协定装修施工及材料之搬运时间、地点。 　 　　4.5 装修过程中，工程部、保安部在日常巡视时应对装修施工队的作业情况进行监督。如发现违章现象发生，应立即予以制止并上报物业经理按规定进行处理。 　　4.6 业主装修完毕后，接待部须向施工队收回《出入证》，工程部对装修工程进行验收，经3个月再复验，确定无违章现象后，给予办理退回装修押金手续。 5 装修管理规定 　　5.1 装修时间以不影响他人为原则，定为上午8:30－12:00，下午为14:30－18:00。 　　5.2 因装修而产生的杂物由用户自己清除。 　　5.3 施工之损坏：若因施工而引起他人受伤或任何其它损坏或影响他单位及公共设备，皆由该业主负责赔偿，故物业管理部建议业主常加督导其装修商及购买所需保险。 　　5.4 督导视察：业主应遵守物业管理部安排有关材料搬运时间及所经通道，不可占有公共地方，并须保持公共地方整洁，在装修期间，管理人员可进入各单位视察各项是否符合所批准之规格，所有业主于施工时应将大门关闭。 　　5.5 业主不得以任何理由对本公寓原有的对讲机线路、煤气管道、电话线路进行增减或改动。 　　5.6 为保持本公寓外形美观，各业主不准将窗户及外墙作任何更改，擅自改变楼宇结构、室内墙壁　、外形或进行拆建的，物业管理部有权责令停止和恢复原貌外，将根据情况轻重依法报案查处。 　　5.7 为便于本公寓管理，装修工程最好由物业管理部指定的承建商施工。 　　5.8 冷气机必须安装于原有之冷气机位，未得物业管理部书面许可，不得在外墙或其他窗口安装冷气机。 　　5.9 未得物业管理部书面允许不可在本公寓之公共地方、外墙及窗户上任何地方挂旗帜、广告招牌、名牌、天线、书写张贴字或其他装置。 　　5.10 业主不得以任何理由在本公寓更改或干扰建筑物外墙及公共地方之任何部分。 　　5.11 业主如需装饰防盗窗花，应由物业管理部统一承建。 6 装修管理规定 　 《二次装修申请表》 　 《房屋装修检查表》 业主住宅装修保证书 一 、业主住宅如需装修，须填写装修审批表向小区管理处提出申请，同时提供装修项目、装修平面设计图、及复印件，经管理处同意方可进行装修。 二、装修施工队进场前，需到管理处办理进场装修手续。施工队需提供施工单位有效证明、施工人员名单、身份证复印件，指定施工责任人（联系人或通信方式），装修时需动用电或烧焊则需施工人员的相关证件（电工证、焊工证、动火证复印件）。经管理处同意后办理临时出入证（交纳出入证工本费及管理费，每证5元），方可进场施工。 三、业主要保证按装修审批同意的内容及图纸施工，不得擅自改变项目，特别是不能破坏原建筑主体结构及外立面不得有造成危害大楼安全和影响邻居正常生活的情况（如渗漏、墙体、地板开裂、穿孔等）。如有发现，业主应无条件给予维修，严重违反则由政府有关部门处理。 四、不改动进、排水管、排污管的原走向和位置，不封闭进、排水口和排污管的检查口，如有影响进、排水、排污管道畅通、影响今后检修和维护，业主则无条件负责排除、维修及恢复原状。 五、不得乱接公共电源和水源，业主住宅电表前、水表前未经管理处书面同意，严禁改动，烧焊动火前要注意安全，做好放火措施（施工时要配备一个标准３公斤以上的手提灭火器），违者造成后果严重，业主无条件负全部责