三亚海棠湾项目市场调研报告.pdfVIP

绝对保密 复星地产控股 三亚海棠湾项目市场调研报告 上海，2012.11 此报告仅供客户内部使用 ，克而瑞信息集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 受复星地产控股三亚亚特兰蒂斯项目组的委托，CRIC针对项目地块可售物 业部分开展了一轮关于三亚高端度假物业的市场调研工作。通过对三亚高端置 业人群需求的深度调研，以及宏观市场和区域高端竞争物业的分析，为项目地 块可售部分物业的产品打造方向提出具有可行性的市场指导建议。以下为本次 调研的报告核心内容~~~~~ 一、三亚宏观经济发展研究 二、高端度假物业市场现状及发展趋势 目 录 三、项目地块分析 【 CONTENT 】 四、三亚高端置业客群需求研判 五、高端竞争案例研究 六、项目产品市场建议 PART 1 三亚宏观经济发展研究  三亚宏观经济运行环境分析  三亚的城市规划及基础设施建设的影响  三亚与全球知名滨海国际旅游岛的对比  旅游地产发展格局的判断 三亚宏观经济运行环境分析 A 三亚宏观经济运行环境分析 1、区位概况 三亚位于北纬18-20°景观带，是中国唯一国际性旅游热带滨海城市；位于海南岛最南端，是中国真正意义上 的南大门，是中国通往世界的门户。 地中海 巴厘岛 夏威夷群岛 加勒比海 三亚处于北纬18-20°景观带，在该纬度全球分布有夏威夷群岛、巴厘岛、红海、加勒比海、吕宋岛等多 世界著名度假区。 三亚位于海南岛最南端，东临陵水县，北依保亭县，西邻乐东县，南邻南海。 A 三亚宏观经济运行环境分析 2、城市规模 城市规模——三亚下辖2个管理区。全市面积1915.21平方公里 ，境内海岸线长209.1 公里，有大小港湾19个， 素有东方夏威夷之称。2008年全市常住人口56.5万人。 行政区划 面积 人口 三亚市包括2 个管理区，6 全市面积1915.21 平方公  2008年，三亚市常住人口 镇，5 个国营农场。分别为： 里，境内海岸线长209.1 公 为56.5万人，户籍人口为 河东区、河西区，崖城镇、 里，有大小港湾19 个，素 54.58万人，其中市区人口 天涯镇、凤凰镇、田独镇、 有东方夏威夷之称。规划市 182272人，城镇人口约为 海棠湾镇、育才镇，国营南 区面积37 平方公里。东西 90637人，乡村人口为 田农场、国营南新农场、国 长91.6 公里，南北宽51 公 272908 人。三亚聚居了汉、 营南岛农场、国营立才农场、 里。 黎、苗、回等20 多个民族。 国营南滨农场。 行政区划 面积 人口 A 三亚宏观经济运行环境分析 3、开发历程 开发历程——三亚始终坚守 “国际性热带滨海旅游城市”的城市性质和定位，坚持走专业化旅游城市的发展之 路。走出了一条具有自身特色的、先行试验的、新型的城市化道路，即以旅游业为龙头， “以城