第十二章房产测量.ppt

学习提示 了解 房地产测量的任务和精度要求 重点掌握 房屋用地调查的方法 房产面积的组成和量算方法 共有建筑面积的分摊方法 掌握概念 房产调查、房产测量、丘、幢 一、概 述 房产测量的任务与内容 房产测量的作用 房产测量的基本精度要求 房产控制测量 房产测量的含义 主要采集房屋及其用地的有关信息,为房产产权、产籍,房地产开发利用、交易、征收税费,以及为城镇规划建设提供数据和资料,是测量技术与房地产管理业务相结合的测量工作。 房产测量的任务与内容 房产测量的任务 房产测量的内容 房产测量的任务 任务 通过测量和调查工作来确定城镇房屋 的权属、位置、界址、数量、质量和现状 等,并以文字、数据和图件表示出来。 目的 弄清房产产权、使用权的归属、界线 和面积,房屋的分布、坐落位置、建筑物的 结构、层数和建成年份,以及房屋及其用地 的用途等基础资料。 房产测量的内容 房产平面控制测量、房产调查、 房产要素测量、房产图绘制、房产面 积测算、房产变更测量、成果资料的 检查验收。 房产测量的作用 管理方面 为城镇房地产管理部门和规划设计部门提供资料 为开展城镇房地产管理理论研究提供重要基础资料 经济方面 为城镇财政、税收、土地等部门提供资料 为开展房地产经济理论研究提供重要资料 法制方面 房产图是具有法律效力的图件 房产测量的基本精度要求 房产平面控制测量的基本精度要求 房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求 房产界址点与房产面积的精度要求 房产平面控制测量 遵循“先控制后碎部”的原则 房产测量一般不要求测高程,故一般只进行平面控制测量 二、房产调查 房产单元的划分与编号 房屋用地调查 房屋调查 行政境界与地理名称调查 房产调查的含义及分类 房产调查是根据房产测量的目的和任务,对房屋及其用地的位置、权属、权界、特征、数量和利用状况等基本情况,以及地理名称和行政境界的调查,其中确定房屋及其用地的权属状况是最主要的调查内容。 房产调查分为：房屋用地调查和房屋调查； 调查的单元：以丘和幢为单位； 调查应用的资料：地形图、地籍图航摄像片。 房产单元的划分与编号 房屋用地的调查与测绘单元 丘的定义 丘的编号 房屋的调查与测绘单元 幢的定义 幢号的编立 房产权号 房屋共有权号 房屋用地的调查与测绘单元（丘） 丘的定义 丘是指地表上一块有界空间的地块； 独立丘是指一个地块只属于一个产权单元； 组合丘是指一个地块只属于几个产权单元。 房屋用地的调查与测绘单元（丘） 丘的编号 一般采用五级编码即：市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘； 丘的编号： 房屋的调查与测绘单元（幢） 幢的定义 幢是指一座独立的,包括不同结 构和不同层次的房屋； 幢号的编立 幢号注在房屋轮廓线内的左下角, 并加括号表示； 房屋的调查与测绘单元（幢） 房产权号 在他人用地范围内所建的房屋,在幢号 后面加编共有房产权号,房产权号用标识符 A表示； 房屋共有权号 多户共有的房屋,在幢号后面加编共有 权号,共有权号用标识符B表示。 房屋用地调查 房屋调查 行政境界与地理名称调查 行政境界调查 地理名称调查 行政机构名称调查 企事业单位名称的调查 三、房屋要素调查 房产要素测量的主要内容 房产要素测量的方法 房产要素测量的主要内容 房屋用地界址测量 境界测量 房屋及其附属设施测量 房屋用地界址测量（界址点编号） 界址点的编号组成： 房产要素测量的方法 野外解析法测量 极坐标法 直角坐标法 距离交会法 航测法 过程：像片控制点测量，像片调绘，外业补测，屋檐宽度测量与屋檐改正，数据采集，数据处理与图形编辑。 全野外数据采集 四、房产图绘制 房产分幅图 房产分丘图 房产分层分户图 房产图的绘制方法 房产分幅图 分幅图的测绘范围 城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点。 分幅图应表示的基本内容 控制点、行政境界线、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记 房产分幅图 分幅图的编号 分幅图的编号： 编号区代码： 分幅图代码： 完整编号： * * * * * * * * * * * （9位） （2位） 简略编号 * * * * * * （4位） （2位） 房产分丘图 分丘图