培训教材一中国房地产起源及代理业的发展史.pptVIP

中国房地产起源及代理业的发展史 三邦商学院培训教材之一 目 录 一、中国房地产行业的起源 二、什么是房地产销售代理 三、南王北邓时代 四、销售代理的业务流程 五、营销技巧 一、近代中国房地产行业的起源 “安得广厦千万间，大庇天下寒士尽开颜”，纵观中 国上下2000年历史，只要社会进入盛世的时候，老 百姓衣食无忧，就会做着住房梦。 1、萌芽阶段 1958年，中国房地产全部收归国有，一切资源采用集体供应。当时的人们从物质极度缺乏的时期过来，物质需求还停留在比较低的水平，所以有人说中国大陆1982年之前是没有所谓房产概念。房子再多，政府一个批文就收归国有了。 直到80年代改革开放，才在88年出现土地拍卖，人们开始要求住房的改善，这时的国有企业可以申请免费的土地自己建房，解决企业职工的住房，在企业的职工大会上，基本公平的分房标准，首先满足普通职工的住房需求。（第一锤深圳、第二锤福州、第三锤上海，从此房屋开始成为商品，不再是福利。） 1983年深圳经济特区首推商品房预售概念 1984年王石、潘石屹、任志强、楼忠福开发地产 2、探索阶段——非理性发展的疯狂 1992年，88岁邓小平南巡讲话，大陆掀起了全民经商的高潮。整个国家进入非理性的疯狂，在“胆子大些，步子快些”的口号刺激下，果然是撑死