建设工程造价全过程管理理论与实务ppt建筑土木工程.ppt

;;讲座内容;第一部分 全过程工程造价管理基础;第一节 建设工程相关概念;二、建设项目及其分类 1.建设项目的概念 建设项目一般是指具有设计任务书和总体规划、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。如一座工厂、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。 2.建设项目的分类 建设项目可以按不同标准进行分类。 （1）按建设项目的建设性质分类：可分为基本建设项目和更新改造项目。基本建设项目是投资建设用于进行扩大生产能力或增加工程效益为主要目的的工程，包括新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目。 （2）按建设项目的用途分类：按建设项目在国民经济各部门中的作用，可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。 （3）按建设项目规模分类：可划分为大型建设项目、中型建设项目和小型建设项目。更新改造项目或划分为限额以上和限额以下项目两类。 （4）按行业性质和特点分类：可分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目。三、建设项目的组成： 建设项目按照建设管理和合理确定工程造价的需要，划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。如下图所示：;建设项目基本建设项目划分示意图 ;四、基本建设程序 基本建设程序是指基本建设在整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。一般基本建设由九个环节组成，如图所示。;第一部分 全过程工程造价管理基础;第二节 建设工程造价基本理论;二、建设项目总投资;工程造价的涵义;四、建设工程造价的构成;五、建筑安装工程造价及其构成;1.环境保护 2.文明施工 3. 安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 7.大型机械设备进出场及安拆 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水、降水;续上表; 4、建设工程（概）预算的概念及与工程造价的关系;建设工程（概）预算与基本建设程序的关系 ; 5.工程成本与工程造价的关系 （1）工程成本的定义 成本就是为达到一定目标（如生产产品等）所耗费资源的货币体现。它是围绕工程而发生的资源耗???的货币体现，包括了工程生命周期各阶段的资源耗费。 （2）工程成本与工程造价的关系 区别在于：造价除了包括成本，还包括创造出来的利润税金，即造价是成本、税金及利润之和，但狭义的造价与成本的概念时等同的。 共同点则主要体现在两者构成上有相同之处、两者均影响项目利润。因此，在很多地方两者是混用的。 6.工程成本与工程投资的关系 工程投资与工程成本均是为达到一定目标而发生的支出，二者之间的界线在某些情况下是较模糊的，在一定情况下可以相互转化。 ;第一部分 全过程工程造价管理基础;第三节 建设工程造价计价原理与计价方法;续; 用下列基本计算式表达：工程造价=∑（分部分项工程的实物工程量×单价）i 式中: i——第i个基本子项； n——工程结构分解得到的基本子项的数目。 进一步分析如下： 在进行工程造价计价时，基本子项的工程实物量可以通过工程量计算规则和设计图纸计算而得到，它可以直接反映工程项目的规模和内容。 而分部分项工程单位价格的两种情况为： 1)分部分项工程单价格=Σ（单位分部分项工程的人材机消耗量×人材机单价） 2)分部分项工程单价格=Σ（单位分部分项工程的人材机消耗量×人材机单价） +单位间接费、单位利润（税金和规费）和单位风险 的分摊 不同的单价形式形成不同的计价方式： （1）直接费单价——定额计价方法 （2）综合单价——工程量清单计价方法。; (1)直接费单价——定额计价方法 。如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形式，即单位价格=Σ（分部分项工程的单位资源要素消耗量×资源要素的价格），该单位价格是直接费单价。分部分项工程的单位资源要素消耗量的数据经过长期的收集、整理和积累形成了 (2)综合单价——工程量清单计价方法。如果在单位价格中还考虑直接费以外的间接费、利润和税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，则它是一种完全价格形式。工程量清单计价法是一种国际上通行的工程造价计价方式，所采用的就是分部分项工程的完全单价。按照我国《建筑工程施工发包与承包计价管理办法