国内公司房地产的统计分析.docVIP

国内公司房地产的统计分析 一、 国内房地产市场的现状 1、房地产概念及分类 房地产是房屋和土地作为一种财产的总称，是房产和地产的两个概念的结合。房地产按照类型划分，可分为地产和房产两大类，地产指的是土地，房产指的是房屋，房产和地产具有相互依存的不可分割性。根据房屋建筑的不同，房地产还可以分为住宅房地产、非住宅房地产和其他房地产。住宅房地产主要的使用目的的作为居民的生活用房，房地产开发企业偏重于住宅类房地产的开发，而非住宅房地产则具有社会生产和服务的性质，从财产占有状况观察，具有明显的社会法人财产性质。非住宅房地产虽然仍使用房地产这个称谓，但它不单纯指的房屋，而是一个有关建筑、构造物的宽泛的概念，除了厂房、仓库、商业服务业用房外，还包括文、教、体、卫、艺术、旅游、政府、军队用房。 公司房地产指的是非房地产业公司为了满足主营业务需求而拥有的土地和房屋建筑物(Liow,1995)，主要用于支持企业的生产经营和持续发展。因此，公司房地产一般属于非住宅房地产，包括厂房、仓库、写字楼等公司营业、办公、营销、培训用房及附属设施、设备（和建筑物不可分的）。也一些有非房地产公司发展多元化产业，投资住宅房地产项目获得营业外收益。 2、房地产在不同产业的分布 从一个时点看，房地产是固定不变的物质实体。然而，随着产业结构高级化、城市形态也在不断变化，作为产业和城市物质载体的房地产，其功能、价值、实体形态也