百仁板块投资分析报告.pptVIP

Ⅳ区域市场总结 一、板块现状结论 二、板块楼市分析 一、板块现状结论 项目核心竞争片区10个楼盘，总开发量为347.86万平米，容积率以3-5为主；绿化率以25%-35%为主。整个板块结构中未来对百仁项目冲击最大的是华侨城项目。不过，百仁项目自身也有比较强的优势特征。 百仁项目比起目前的项目来说还是有一定的前瞻优势：包括涉及到的与政府的土地整理合作，土地本身的区位优势以及整体容积率低，能形成较为满意的搞品质项目的终极规划基础。 二、板块楼市分析 LOGO 成都城西区域投资分析报告金沙百仁公园板块 土地一级开发中权利主体与权属关系 政府 一级开发主体 二级开发单位 土地所有权 土地一级开发权 （受限土地使用权） 土地使用权 熟地出让 生地出让 协助 服务 收回 权利主体 权属 目 录 政策规划环境分析 板块基础条件分析 住宅市场研究分析 区 域 市 场 总 结 区域投资开发建议 第一部分 政策规划环境分析 Ⅰ政策规划环境分析 一、政策层面 二、规划层面 一、政策层面 成都城市土地开发的规划体系是实施土地开发的依据 成都城市规划纲要 城市总体规划 控制性详细规划 修建性详细规划 土地利用总体规划 分区规划 协调 土地利用年度计划 成都城市经济和社会发展规划 宏观层面：对城市未来发展起着控制和引导作用 微观层面：决定着土地开发的区域、布局、规模、质量和开发内容 成都市