房地产项目本体分析及产品初步定位.ppt

地块原始状况: 优势：地块内部有天然水系，内部地势平整 劣势：地块北侧临近沪宁高速，存在较大的噪声和尾气污染 项目区位: 江苏昆山市，毗邻上海 项目总建面约107万㎡，容积率1.5。 西夏区 沪宁高速 天然水系 案例分享5，昆山世茂蝶湖湾 项目规划特点: 1.5的容积率拆分到极致，仅两种基本产品类型，高层（28-32F，另有一幢153m的地标公寓）和别墅 高层沿北侧，弧型单排“流线型”排列，既隔绝沪宁高速干扰，又尽量节省占地，便于内部打造大面积集中绿地水面 对原生水系重新设计，形成较大面积的湖景，湖中建岛，打造私密性很强的独栋、双拼别墅区 高层区，28-32F 联排叠拼别墅区 独栋双拼别墅区