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房地产前期报建 开发部 ：冯玲玲 2015年12月4日 一、开发报建基础知识 1、房地产开发等级 ⑴? 一级开发：是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程； ⑵房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发 ； ⑶开发商在取得一块土后再转给另一个需要用地的单位，然后由另一单位进行土地开发，属于三级开发。 一、开发报建基础知识 二、面积概念 ⑴建筑用地面积：建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制 ； ⑵总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和 ； ⑶容积率：地上总建筑面积 与 用地面积 的比值。 二、前期报建取得证书 房地产开发办理五证 1、建设用地规划许可证 建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认的建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 二、前期报建取得证书 2、国有土地