养生公馆项目营销投标报告.ppt

泰兴中明养生公馆项目营销投标报告;一、取势——市场分析 二、战略——项目定位 三、战术——执行落地;取势;区位理解;泰兴城市总体规划;兴泰华庭;泰兴房地产市场-价格表现;泰兴房地产市场-去化表现;泰兴房地产市场-市场客源;泰兴别墅市场分布;泰兴别墅市场价格;泰州南拓东进发展背景下的公寓市场价格表现;多个品牌开发商云集泰州且开发多年，多以大体量开发为主，产品品质较好； 本案离泰州市区较远；城南和高港价差较小，城南客源截留严重;农田和村庄;公寓售价在4700-5000元/㎡，别墅售价8500-9000元/ ㎡;高港公寓和别墅去化均较为缓慢，且销售周期长达3-4年；;关联市场调查总结;关联市场调查总结;战略;客源属性解读;项目客源主要表现为泰州市整体客源;项目客源定位;泰州城市具有中高端客群运作基础，政府企事业单位客群占高端客源比例约3成;城市高端客源特征：②产业客源;一期客群前期重点抓住宣堡本地、周边乡镇及泰兴市区及城北、泰州城南、高港区、高端客源 后期积极拓展泰州市区、泰兴各区域产业园区、姜堰、兴化、扬中、无锡、常州、南京等市高端客源;“地产+商业+休闲+养生”复合型地产概念导出;将养生度假做到极致的软硬件支持;养生养老;客户声音 度假可以考虑，但是要有吸引人的东西，可以放松的项目，比如温泉等。如果配套好的话，父母可以送过去住一两个月，时间长了我觉得他们住不下去。（泰兴人） 养生社区