[重庆]大型住宅项目定位报告.pptx

中交·巴南龙洲湾项目定位报告Content目录市场分析1项目属性23客群分析项目定位4分期开发计划5营销中心建议6市场分析1重庆土地市场分析重庆房地产市场分析巴南区土地市场分析巴南区房地产市场分析巴南区房地产竞争格局各类产品表现力分析发展趋势研判重庆土地市场分析商住类土地成交量渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区高新区经开区北部新区14年上半年01537.89219.671604.54228.211196.65273.86602.82735.8434.0667.073433.0714年成交占比0%15%2%16%2%12%3%6%7%4%1%32%从上半年土地成交的区域分布来看，巴南区排名第五，巴南区已逐渐向重点供应区域靠近。重庆土地市场分析2014年上半年主城区土地平均楼面地价2668元/㎡。巴南区楼面地价上浮12%，增幅稳定。重庆房地产市场分析重庆楼市相对平稳，成交价格与同期持平，成交量有一定下滑2014年上半年商品房供应面积1223.7万方，成交面积865.14万方，与去年同期相比下跌16%；成交均价7878元/㎡，环比微跌1%，价格平稳，整体市场相对健康。重庆房地产市场分析重庆各区域供需比进一步扩大，商办带动区域价格上涨巴南区主要为办公以及商业性质物业成交，从而带动区域均价同比大幅上涨；供需比方面，传统主力区域除江北区外，其他主力区域供需比均进一步扩大。总结重庆土地市场：2014年上半年重庆整体土地供应10333.64㎡，平均楼面地价2668元/㎡，巴南区供应排名第五，楼面地价上浮12%，巴南区已逐渐步入重点发展区域。重庆房地产市场：2014年上半年重庆房地产市场价稳量跌，整体市场相对平稳，办公及商业性质物业带动部分区域价格上浮，但各区域供需比进一步拉大。巴南区土地市场2013-2014年，巴南区土地供应共4995亩，其中龙洲湾组团供应1039亩，占比20.8%。　年份土地面积（亩）土地面积（平米）容积率总建筑面积（平米）竞得单位土地价格（万/亩）楼面地价（元/㎡）鱼洞组团2013169.31 112876 2.5 282190 重庆融科智地房地产开发有限公司　258.44 1551 2013127.44 84959 2.0 170835 重庆浩博实业（集团）有限公司　333.49 2488 2013293.62 195749 2.0 388629重庆君融置业有限公司225.09 1701 201340.66 27108 1.8 48794 祥和房地产有限公司216.00 1800 201350.78 33853 2.5 84633 重庆赵李房地产开发有限公司　433.25 2599 201398.15 65434 3.0 196302 中昂地产383.08 1915 2013304.37 202916 1.9 387682 广州招商地产358.11 2812 201347.31 31540 3.1 97825 恒大地产464.70 2247 李家沱组团201395.62 63745 2.0 130303 东原地产422.52 3100 2013339.72 226477 2.2 499745 重庆汇景实业有限公司295.32 2008 2013269.31 179543 2.2 402543 重庆汇景实业有限公司305.53 2044 2014131.81 87870 1.5 133562 重庆长江小南海水电站开发有限公司/重庆清能置业有限公司　263.34 2599 2014 8.60 5731 1.0 5731 重庆龙禹石油有限公司295.24 4429 界石组团201337.67 25113 1.1 27624重庆纬信置业有限公司　176.03 2400 201331.61 21076 2.8 59012 辛禾城产业278.01 1489 201337.67 25113 1.1 27624重庆纬信置业有限公司　176.03 2400 201331.61 21076 2.8 59012 辛禾城产业278.01 1489 201324.20 16132 2.5 40330 融创集团333.33 2000 2013269.91 179938 2.0 354246 融创集团262.49 2000 2013198.01 132005 1.7 228263 融创集团230.56 2000 2013145.01 96670 2.2 212673 重庆龙江置地163.24 1113 2013249.42 166280 2.5 407594 葛洲坝海集房地　375.63 2299 2013299.73 199822 1.6 327166 葛洲坝海集房地　218.31 2000 2013179.34 119