中原豪宅STATELYHOME山顶南区及西半山董事何兆棠教材课程.pptVIP

* 中原豪宅STATELYHOME 山頂南區及西半山董事 何兆棠(Louis Ho) 山頂/南區樓市分析及前瞻 2009年全年 分層 300宗 洋房 121宗 總數 421宗 2008年及2009年山頂南區豪宅成交比較 年份 分層單位 洋房成交 總成交量 總金額 成交宗數 金額 宗數 金額 2008 203宗 60.6億 61宗 76.2億 264宗 136.8億 2009 300宗 88.1億 121宗 115.7億 421宗 203.8億 升跌幅 +48% +45% +98% +52% +56% +49% 09年矚目成交(分層單位) 排名 成交日期 物業 面積 (平方呎) 成交價(元) 呎價(元) 1 10月 白加道27號分層單位 4,500 $1.5億 $33,333 2 11月 白加道23號分層單位 4,300 $1.4億 $32,558 分層最高 成交價 分層最高 呎價 09年矚目成交(洋房) 成交日期 物業 面積(平方呎) 成交價(元) 呎價(元) 8月 種植道單號屋 4,790 $250,000,000 $52,192 創山頂南區2009年呎價新高 天比高 09年最高呎價：$48,416 (09年10月) 倚巒 09年最高呎價：$47,365 (09年7月) 未破歷史新高 倚巒 歷史以來最高呎價：$56022 (08年6月) 洋房最高 呎價 09年矚目成交(最高成交金額) 另2宗屋地成交：分別為位於大潭道及大浪灣道，成交金額各4.8億元。 排名 成交日期 物業 面積(平方呎) 成交價(元) 呎價(元) 1 1月 淺水灣道85號 11,348 $4.45億 $39,214 2 10月 普樂道10-18號 7,229 $3.5億 $48,416 3 10月 百祿徑15號 7,000 $3.388億 $48,400 洋房最高 成交金額 山頂南區4個小分區 淺水灣道 南灣道 212宗 70.6億 @15231元 赤柱 大潭 舂磡角 144宗 76.6億 @15780元 山頂 37宗 41.76億 @29963元 壽臣山 深水灣 28宗 14.87億 @18978元 總計 421宗 203.8億 　 2009年山頂南區豪宅分區統計 2009年山頂南區 指標屋苑分層單位樓價升幅 主要屋苑 宗數 同類型單位樓價升跌幅 陽明山莊 65宗 +49% 浪琴園 19宗 +28% 紅山半島 12宗 +42% 淺水灣道37號 13宗 +35% 嘉麟閣 9宗 +54% 華景園 24宗 +32% 指標屋苑分層單位樓價走勢(按呎數分類) 呎數 宗數 首季 呎價 第四季 呎價 升跌 幅 0-2000呎 82宗 $8836 $11204 +27% 2001- 3000呎 51宗 $9355 $14399 +54% 3001呎 以上 9宗 首季沒 有成交 (四月 呎價) $10806 $15541 +44% * * *