关于完工项目遗留问题汇总.docVIP

实用文档 . 函件 编号： 2016-3-8 致 房地产开发有限责任公司 总经理： 先生 副总经理： 先生 发件人:物业服务有限责任公司 电邮: 电话: 日期: 2016年 3月8日 副本抄送 物业服务有限责任公司 总经理 ： 先生 事由：关于 项目问题汇总 截止2016年3月8日，就项目工程整改情况，针对去年发文，目前相关施工方已完成部分整改，还有一部分问题需进一步完善处理，另有冬季无供暖造成管道冻裂事件，由于冬季未进行供暖，虽我司与开发公司项目部沟通，对管道进行泄水且使用气泵对各弯道进行清理，并对各通风口进行了封堵工作，但仍有部分管道由于水无法排尽，冬季气温降低，发生管道管网被冻现象，（有部分软连接已脱落、鼓裂）详见附件照片，问题部分望开发公司及项目部督促各施工单位尽快予以解决，现主要问题汇总如下： 主要问题 目前仍使用临时电缆（50平方毫米）接入，没有正式电，为避免开春后业户大量入住，望开发公司尽早解决正式用电问题。 冷冻机及相关设备未进行安装调试，未移交于我公司。 全楼未安装监控及巡更系统，对整个写字楼的安全防范工作带来很大困难。 北侧福街B区雨水落水管，由于冬季整条街见不到阳光，造成整体路面积冰及雨水管网被冻裂现象，建议及福街B区雨水管网全部改至房内。 精装修遗留问题 B座电梯间玻璃部分破裂。 B座3层卫生间过道踢脚线外墙出现脱皮水泡现象，多次修补后仍无效，初步判定由于男卫生间便池渗水造成。 地下一层无机房电梯外呼面板石材需要修补。 问题 广场地灯大多数都无法使用。 东侧路面地灯线缆已敷设，但未安装照明灯具。 商铺壁灯及灯带需要进行维修。 广场外围花池，多处石材松动，并有部分位置塌陷。 地面鼓胀，致使多处商铺门无法开启，并使雨水倒灌入商铺内。 A座石材台阶灯多处未固定，灯一直未亮。 其它问题 已经统计过并同意更换的破损消防玻璃，仍未进行更换。 冬季喷淋软连接部分管网冻裂（目前发现C座二层消防管道软连接、四层、A座11层消防主管道、A座地下一层配电室通道供水主管）详见附件照片。 A座、B座东西两侧外挂石材部分出现破裂、脱胶。 顺颂 商祺！ 物业服务有限责任公司 2016年3月8日 附件照片 （图一）A座供水主管道（负一层配电室通道） （图二）A座11层消防主管道 （图三）A座11层消防主管道 （图四）C座2层消防管道软连接