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区位交通 常州与苏州、无锡共同构成苏锡常都市圈，与上海、南京两大都市等距相望。北临长江，南濒太湖，沪宁城际铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过。 规划发展 随着城际铁路的通车，《长江三角洲地区区域规划 》的出台，以及未来重点规划建设的高速公路、港口、新机场等，将大大提升常州的城市地位以及与上海等周边一、二线城市的联系。长三角一体化，世界级的城市群指日可待。 核心纽带 城市概况：长三角，与苏州和无锡构成苏锡常都市圈，是长三角都市群中的重要组成部分…… 经济概况：城镇居民收入领先，消费力有待引导，居民消费存在较大空间 个私经济发达，形成了一批以私营企业主及企业中高层为代表的新贵群体。 收入水平较高 人均可支配收入保持两位以上的增长速度，居民消费力提升较快。但是消费占比相应仍处于较低水平。 经济概况：城镇居民收入领先，消费力有待引导，居民消费存在较大空间 消费占比较低 结论：城市形象、城市经济的快速提升，居民的消费意识明显提升原始的居住理念也因为信息时代的到来被颠覆 城市发展 1 经济状况 2 居民消费 3 城市综述 常州经济处于快速发展阶段，长远看好！ 居民收入水平逐年上升 居民消费力有待引导加强 为中高品质项目的启动提供了土壤 全市房地产市场表现 Part 2 全市住宅供需走势 住宅市场与整体商品房市场波动基本一致。 2010年6月全市住宅新增46.27万㎡、成交44.41万㎡，环比分别↑16.4%、↑10.86%； 全市共成交住宅4075套，环比↑11.46%； 全市住宅成交均价为4904万/㎡，环比↓0.04%，价格较为稳定。 商品房及住宅存量与去化周期 截止2010年6月底，全市商品房存量为941.15万㎡，较上月↑1.42万㎡，去化周期↑2.55个月； 全市住宅存量为495.95万㎡，较上月↑1.9万㎡，去化周期↑1.8个月。 由于政策的影响，各大开发商均放缓了推案节奏，部分项目推出量虽然较大，但由于价格较低成交较好，当月新增量与成交量基本持平，商品房及住宅存量均未出现明显变化； 类别 当周 数据 变化 趋势 商品房 存量 （万㎡） 941.15 ↑1.42 住宅存量（万㎡） 495.95 ↑1.9 商品房去化周期（月） 13.2 ↑2.55 住宅去化周期（月） 8.9 ↑1.8 截止2010年6月底，全市商品房存量为941.15万㎡ ，去化周期在13月左右； 住宅存量495.95万㎡ ，去化周期约9个月。 土地市场走势 5、6月常州政府加大土地出让量，工业仍然占据主导（面积占比为76%），住宅次之（面积占比15%）。城区住宅用地出让面积环比增加29.98万㎡，全部集中在武进区。 因5月出让工业土地整体体量较大的缘故，6月土地成交量陡然上升，但宗数仍然较少（两宗），新北两宗土地更是出现了流拍，这在以前是很少见的，开发商现今拿地开始谨慎和趋于理性。 常州土地市场较为平稳，2010年5、6月份政府加大土地出让量，土地成交量上升，但数量较低，主要以工业为主；开发商拿地开始谨慎并趋于理性。 常州中心城区2010年截止目前土地成交情况： 成交11块（3块商住，3块住宅，5块商业），流拍1块，挂牌2块 全市商品房7月销售情况 自2010年4月新政之后，全市供销量便下滑到较低的水平； 常州7月上旬至中旬，成交量持续下滑，至第四周方有反弹的起色 单位：套 单位：套 最近一周成交情况 7月分周成交情况 新政当月至目前成交情况 市场总结及预判 截止2010年6月底，全市商品房存量为941.15万㎡ ，去化周期在13月左右；住宅存量495.95万㎡ ，去化周期约9个月。 常州GDP增长率为11.7%，人均GDP达56861元，房地产业处于飞速发展阶段！ 受新政影响，全市商品房供销同步下滑，低位运行，商品房均价水平较为稳定。 常州土地市场较为平稳，2010年5、6月份政府加大土地出让量，土地成交量上升，但数量较低，主要以工业为主； 常州房地产市场开始细分，市场需求催发高端产品；大盘开发商云集，带动城市房地产的品质提升； 购房需求了解（调研问卷） Part 3 调研前提 【研究方案】 调查方法：定点访问 调查时间：2010年5月20日—23日 调查地点：常州国际会展中心（新北区奥体中心） 样本量：共计回收问卷237份，其中有效问卷211份 统计软件：SPSS 【被访者条件】 访问对象限定为三年之内准备在常州购买住宅的消费者； 被访者必须为购房决策者/影响者； 年龄在20岁以上； 严格控制业内相关人员填写无效问卷。 被访者介绍 男 女 65.4% 34.6% 被访者性别分布 20-24 25-29 30-34 35-39 40-49 50-59 60及以上 5.69% 28.9