商业项目营销策略案.pptVIP

;;;一、市场研判; 项目背景;按照北移、南扩、东延、西拓的思路， 大力实施“123456”规划，即围绕一条主线，连接两条国道，建好三个中心，形成四周外环，南北五条大街，东西六条大路的城市主题框架和格局， 加快重点工程建设，打通龙门大道，开工体育中心，启动行政中心， 改造并完成一批主干通道，形成比较完善的城市道路体系，将主城区与新耿区连为一体，使城市建设由新耿区为主向二区并重转移;河津市跨入全国百强县，排名第95位； 河津经济排名上升14%； 河津市财政总收入25亿元，增长21%，排名第81位； 河津在全国百强县的排名将前移，经济发展形式大好； 铁路以南是新商业中心与居住区，是城市发展的主要开发方向。 ; 河津商业格局;河津的商业发展概况为 一个中心—————新耿大街商圈 两个副中心————紫金大街商圈 东西横向商圈 一个专属商圈———铝厂商圈 ;;新耿大道商圈 ;商圈名称; 2、代表性商业; 名 称; 铁路是商业的分水岭，北热南冷，商业街20-40平米小铺居多，国内三线品牌居多，业态零散繁杂，线路拉锯长； 消费阶层呈“哑铃状”，中产阶层相对缺乏，高低端消费者占绝大多数，在娱乐市场体现明晰； 商场档次中档偏低，已经不能满足日益高涨的消费需求，很多消费者利用节假到西安、北京等地购物； 商服房投资和销