城市建设更新、三旧税务筹划.ppt

城市更新与旧城改造 主要内容 一、包税条款的法律责任 二、工业区搬迁：与工厂之间 三、城中村改造：与拆迁个人之间 四、合作开发：与开发商之间 五、一级土地开发：与政府之间 六、新建成片住宅区：与政府之间 2 包税条款的法律责任 纳税义务人是法定，不得约定改变。 2001国税函189号第三条 2011公告28号关于雇主为雇员承担全年一次性奖金部分税款有关个人所得税计算方法问题的公告 2013江苏南通承包多缴税款 3 工业区搬迁：与工厂之间 （一）买卖土地 / 建筑物 （二）工业企业股权变更 （三）工业企业以土地作价入股 （四）定向招牌挂 （五）政策性搬迁 ※不是财务部门决定的! 4 买卖土地 / 建筑物 1.如果拟转让的土地不存在已经物权登记或正在合法建设的地上建筑物，则属于土地转让 2.如果拟转让的土地存在已经物权登记或正在合法建设的地上建筑物，则无法单独转让土地： 情形一：部分土地+部分建筑物 情形二：全部建筑物 2010财税121号房产税 以建设工程规划证注明的用地面积为准 5 买卖土地 2017关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案（不适用房地产开发企业） 2016财税47号三（二）纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率