房地产开发施工合同阶段法律风险防范.pptVIP

开发商在施工阶段的 法律风险防范;一、黑白合同的法律风险;一、黑白合同的法律风险;一、黑白合同的法律风险;二、中标无效的法律风险;;;二、中标无效的法律风险 ;二、中标无效的法律风险 ;三、招标范围不明确的法律风险 ;三、招标范围不明确的法律风险 ;四、无效合同的结算问题;《司法解释》第二十一条　当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。;五、合同无效之后的违约责任问题;出现黑白合同后，对房地产开发企业的建议是： 第一，如果要追究违约责任，不能依据合同条款，而要向法院或者仲裁机构举证，证明对方延误工期给自己造成多少实际损失，法院在判决的时候就不会依据违约责任进行判决。 第二，对于让利条款，开发商应该在每个月结算进度款的时候，就要标注让利扣除，才有可能获得法院的支持。 《广东省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见》（三）建设工程施工合同无效，但按照《解释》第二条的规定可参照约定计算工程款的，如承包人存在延期完成或者发包人延期支付工程款的情形，当事人应参照合同约定赔偿对方由此造成的损失。 ;五、合同无效之后的违约责任问题 ;五、合同无效之后的违约责任问题 ;五、合同无效之后的违约责任问题;《司法解释》第四条　承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建