无形资产的核算.docVIP

专业收集整理精品文档 ！！！！！！精品文档，值得下载，可以编辑！！！！！！！！================================================================== PAGE ====================专业收集精品文档，您的最好选择====================== 一、无形资产核算的内容 　　无形资产是企业所持有的、没有实物形态的可辨认非货币性长期资产。包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、特许权等。 　　在一般房地产开发企业作为无形资产入账的通常只有土地使用权。 　　在我国，土地所有权属于国家，企业只有土地使用权。除过去国家作为固定资产拨付给国有企业使用的土地作为“固定资产”入账外，凡企业向国家或其他单位支付了土地出让金，取得了一定年限的土地使用权，并进行了开发后作为企业自用的土地，都应作为无形资产入账。（但作为开发产品的土地除外）。 　　二、无形资产——土地使用权的核算 　　（一）账户设置 　　为了核算土地使用权，企业应设置并设置“无形资产”总账账户和“无形资产—土地使用权”明细账；还应设置“累计摊销”账户。 　　“无形资产—土地使用权”明细账户借方登记取得土地使用权的实际成本，贷方登记出售和因土地使用权到期而减少的土地使用权的实际成本。 　　“累计摊销”账户是“无形资产”的调整账户，该账户贷方登记每期按规定摊销的无形资产的价值，借方登记无形资产减少时转销的累计摊销额。 　　（二）土地使用权的账务处理 　　1）取得自用土地使用权支付土地出让金及发生的开发费用时： 　　借：无形资产——土地使用权 　　　　贷：银行存款 　　2）将土地开发产品转为自用时，按其实际成本： 　　借：无形资产——土地使用权 　　　　贷：开发产品——土地 　　3）按土地使用期限，每期摊销土地使用权成本时： 　　借：管理费用——无形资产摊销 　　　　贷：累计摊销 　　4）将自用的土地改变用途，转为开发和转让时： 　　借：开发产品——土地 　　　　累计摊销 　　　　贷：无形资产——土地使用权 （将土地使用权出租，将在投资性房地产科目核算）。 企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：　　1．房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。　　2．企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分配（可以少缴房产税）；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产（土地价值计入房产价值，多交了房产税，而且土地使用税仍然要交），按照固定资产确认和计量的规定进行处理。 企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。 企业所拥有的无形资产，可以依法转让。企业转让无形资产的方式有两种：一是转让其使用权，二是转让其所有权。无形资产使用权的转让即无形资产出租，而无形资产所有权的转让主要表现为出售无形资产，转让无形资产的所有权或使用权的单位和个人应纳营业税额按照营业额和规定的税率计算，其计算公式为： 应纳税额＝营业额×税率，转让无形资产的营业税税率为5％。 （一）转让无形资产使用权应交营业税的账务处理?　　无形资产使用权的转让仅仅是将部分使用权让渡给其他单位或个人，出让方仍保留对该无形资产的所有权，因而仍拥有使用、收益和处置的权利。受让方只能取得无形资产的使用权，在合同规定的范围内合理使用而无权转让。在转让无形资产使用权的情况下，由于转让企业仍拥有无形资产的所有权，因此不注销无形资产的账面价值，转让取得的收入计入其他业务收入，发生与转让有关的各种费用支出计入其他业务支出。转让无形资产使用权应交的营业税属于与转让有关的支出，因而计入其他业务支出。?收入的租金都计入“其他业务收入”科目，累计摊销及费用等计入“其他业务支出”科目，涉及的营业税及教育附加计入“营业税金及附加”（因为该科目包括了主营业务及其他业务）　　例如：A公司与H企业于2002年底达成协议，A公司允许H企业2003年使用其某一商标，H企业于2003年每月月初向A公司支付商标使用费50000元。则A公司的相关账务处理为：?　　每月月初收到商标使用费时：?　　借：银行存款　50000?　　 贷：其他业务收入　50000?　　同时计算出应缴纳的营业税（50000×5％），并作如下