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租房合同商事留置权 　　 　　最近笔者客户咨询：客户将房屋出租给承租方承租方不但未按时支付房租且已消失不见无法联系现其是否可以将承租方遗留在房屋内的物品进行处置抵作房租和其他费用 　　 　　笔者仔细审查了双方签订的房屋租赁合同发现合同中有以下约定：“租赁期满或合同提前终止承租方应及时返还租赁房屋添置的可移动物品应自行收回对未经出租方书面同意留存的物品出租方有权处置”但是出租方能否依据合同约定就对承租方的动产财物进行处理或者说出租方是否享有承租方遗留在房屋内物品的留置权笔者在查阅了相关的法律规定后发现以上问题依然存在争议笔者将对此进行具体分析 　　 　　一、留置权的定义和特点 　　 　　留置权是债权人合法占有债务人的财产在债务人未清偿到期债务前留置该财产的权利留置权包含两个内容即留置标的物和变价并优先受偿 　　 　　在我国留置权是一种法定的担保物权首先留置权是一种物权留置权是以留置物为标的的权利其效力直接及于留置物当具备法定条件时留置权人就可以排他地占有支配留置物不仅得对抗债务人的返还请求且得对抗一般第三人对留置物的权利主张；其次留置权是一种担保物权留置权是以担保债权受偿为目的的物权当债务人不履行给付义务超过约定期限时留置权人可以就留置物的交换价值优先受偿 　　 　　二、我国法律中对于留置权规定的演变及分析 　　 　　1、1988年《民法通则》第八十九条第（四）项中对留