密云怡水园别墅项目。-精选课件(公开).ppt

* * 密云怡水园别墅项目 项目位置 项目位于北京密云工业开发区东吉路东侧，北临101国道1公里，南距京承高速公路密云出口1公里，紧临白河。 项目占地89552平方米，容积率0.4，约合134.3亩，规划建筑面积37771.83平方米。其中住宅面积34693.83平方米，会所3078平方米。规划建设独栋别墅89栋（25栋双拼，64栋独栋），共112户。 项目基本情况 本案 项目开发进度 本项目已经开发建设，已经建成独栋别墅32栋，建筑面积15565.64平方米。还有43栋别墅完成了开工手续，马上可以开工建设。 本案 项目批准文件 本项目证件齐全，已经取得了： 《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《房屋所有权证》 交通环境优势： 该项目距京承高速密云出口（16出口）约1公里，距密云县核心区约1.5公里，自驾车约45分钟既可到达北三环。 项目南侧紧邻白河大堤及由橡胶坝阻隔而成的人工湖。同时，南侧远眺可远观素有“天然氧吧”之称的密云南山。因此项目所处位置山水相连，山环水绕、交通和自然环境极佳。 环境优势 市场优势： 密云县作为北京水泊面积最大的区县，在自然条件方面无与伦比。未来伴随着京沈高铁可能在密云设站，则密云县在现有京承高速的基础上又增加了轨道交通，交通十分便捷。同时，住宅郊区化将越来越成为北京地产开发的重点， 市场预期 保利地产于2009年5月率先在此拿地开发建设，也预示着密云在不远的明天将会成为更多开发商决战的战场。因此，密云县的住宅市场售价预期在末来2-3年的时间内必定会有一个质的飞跃。 密云基本情况： 密云县位于北京市东北部，属燕山山地与华北平原交接地，是北京通往东北、内蒙古的重要门户，故有“京师锁钥”之称。密云县城距北京市区65公里，总面积2229.45平方公里，是北京市土地面积最大的区县。 密云县境内有大小河流14条，潮白河纵贯全境，密云水库是首都的重要水源。作为北京的水源保护基地，区域内平原、山地交错，水域、植被丰富，自然景点众多，绿化好植被覆盖率高、水域占地面积广、空气洁净度高，自然环境得天独厚。 山环水绕，风景秀丽 密云房地产情况： 2009年密云全县完成房地产开发投资24.2亿元，比上年增长39%，在投资构成中，住宅类投资增长明显。基于全县房地产市场良好的销售情况，且普遍看好前景，各房地产企业纷纷加快项目上马力度，住宅类房屋投资逐月增加。 仅2009年一年时间，密云商品房销售量与销售单价都创造了有史以来的最高值，在市场整体表现良好的宏观背景下，密云房地产呈现红火的状况。 密云的别墅前景最好，增值最快 国土资源部出台“限墅令”= “涨价令” 2009年国土资源部出台被称为“国19条”的房地产调控新政中，“严禁向别墅供地”再次被提及。新的政策表态综合2009年以来别墅市场的火热表现，不难看出“限墅令”令独栋别墅更加稀缺，别墅项目越限止越火，“限墅令”成为“涨价令”。 尽管别墅的单价和总价不断上涨，但其保值和增值的能力仍被资金实力雄厚的投资客看好。独栋别墅已经成了北京的绝版，是不可复制的珍品。购买独栋别墅成了北京人…..最后的晚餐！ 独栋别墅已经成了北京的绝版 这里有山清水秀的风景 本项目通过法院资产拍卖，项目现状拍卖价3.3亿元。 这里有朝霞印红的粼粼波光 这里有188平方公里的一盆清水 这里有青山绿水，蓝天白云 这里有大片湿地，自然生态保护良好 这里有涓涓流水，空气清新 这里成了旅游休闲的圣地 这里成了北京人避暑的天堂 这里成了怡养天年的的好地方 这里有古老的---司马台长城 这里有闻明遐迩葡萄酒庄…..这里盛产美酒佳酿