高层物业项目初步市场调查资料.ppt

四、项目周边区域的竞争楼盘分析 玉林·都市金岸 凯莱帝景 国际花园 罗浮世家二期 棕北国际 水漪袅铜 xx市高层物业项目初步市场 调 查 报 告 专业决定高度 理性决定价值 目 录 一、xx市房产宏观市场分析 二、xx市区域市场调查分析 三、xx市房产类型调查分析 四、项目周边区域的竞争楼盘分析 五、项目概况 六、项目分析 七、项目认知 一、xx市房地产宏观市场分析 2003年xx社会经济指标 ——GDP为1870亿元 ——社会消费零售总额771亿元 ——人均GDP2300美元 资料来源《统计年鉴》   2004年一季度xx房地产开发概况 数量：新开盘项目共计35个（包含亮相项目） 供应总量约109.12万㎡ 类型： 小户型住宅 商业物业 学车问答 学车问题 开车问题 学车怎么办？驾校大全 中国驾校报名 考试 理论学习 地址 介绍 区 域 分 布 状 况 城西和郊区：（城西供应体量最大） 城西房地产供给达34.16万平米 城东和城南：（供给平淡） 但万科金色乐章、华润翡翠城二期等大盘 将在年内引起城东楼市井喷 城北：（主要是商业地产项目） 金荷花、荷花金池、大正鞋都、亿家天下 （筹备）等项目掀起了xx商业地产之革命。 环 域 分 布 状 况 一环内： 20% 一环到二环： 17% 二至三环 ： 37% 三环外及郊区楼盘：26% 特征：楼市供应量较为均匀，二环 到三环仍是商品房供给主力区域 03—04年度xx房地产小结 2004年1-2月： 市区住宅供应面积：45.64万平方米，同比减少24.6%，销售面积： 106.69万平方米，同比增长42.49%，供应缺口： 61万平方米+2003年的供应缺口=200万平方米 （约2万户的需求缺口） 2003年：xx的城市住宅地价为负增长， 拍卖土地：60%为旧城改造置换出来的土地 40%为新增土地 市区内：住宅用地 〈 商业用地 大量的住宅开发转向郊外 土地供应错位 消 费 者 研 究 降价敏感： 40%的消费者认为未来两年内，xx的房价将平和下降 60%认为可能会上涨，上涨的平均幅度为10% 34.2%的人认为不会因为涨价而 冲动购房 44%的则处于观望状态 8.4%的会延后购买 13.4%的会提前购买 二、xx房地产区域市场分析 理想的居住地选择比例 31.1％购房者选择城西 27％购房者选择城南 17.6％购房者选择城东 购房区域敏感性图 城 西 区 域 市场表现：xx的传统居住区域城西成为xx楼市的一大亮点 巨大的投放量在短时间内就被市场消化了近80％ 原 因：城西的生活配套设施的日益完善，并且房价低于城南 房价结构：城西二环至三环外住宅价格在3000元/㎡左右浮动 代表楼盘：向左向右、博瑞都市花园、楠极地等 特别提示：3000元/㎡左右的价格是目前市民的心理价位！ 城 南 区 域 市场表现：人南南延线楼市发展迅速，但是由于大量土地手续办理还 需要较长的时间，新城南近年的开发量不会很大。所以城南的可供选择的楼盘不多。城南的房价平在xx一直保持领先。但住房却一直供不应求。值得思考！ 原 因：由于成熟的城市配套和高品质的楼盘建筑，形成已久的居 住偏好，导致了区域房价的攀升和高价位。 房价结构：城南的房价基本维持在3500元/㎡这个价格线左右。 代表楼盘：玉林都市金岸、sohu沸城、水漪袅铜、棕北国际等 城 东 区 域 市场表现：向东发展总体格局采用带状形式。2004年，城东房价急剧上涨。东湖片区、建设路、望江路、蜀都大道是城东高价位楼盘的主要集中区，华润翡翠城和万科城市花园的开发，以及新加坡吉宝集团的进驻，使得城东的楼盘品质得到大幅度提升。 原 因：稀缺的城市景观使得目前