20100504_北京代表性项目案例卡.ppt

项目基本信息 物业类别 住宅、公寓 建筑形式 板楼、高层 开发商 北京亚奥绿地房地产开发有限公司 开盘时间 2010年3月底 入住时间 2011年 产品基本信息 占地面积 46000平方米 总建筑面积 100000平方米 容积率 2.54 绿化率 30% 均价 37000元/平方米 总户数 项目共5栋楼， 3栋17层，2栋13层，286户 精装修标准 6000元/平米 车位比 1：1.5 物业基本资料 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司 周边配套 五洲皇冠假日酒店 、北辰购物中心、陈经纶中学、亚运村医院、 绿城 北京诚园 立面及园林 立面： 新古典主义风格，辅以全花岗岩石材外立面——卡拉麦里金，其色质、硬度、密度、抗腐蚀性、耐风化性等物理性能优异，色彩丰润凝练。 建筑设计：浙江绿城建筑设计有限公司。 园林： 新古典主义园林风格，强调建筑在景观园林中的合理化布局。对边界景观、绿地植被、硬质广场、道路景观、户外设备等五大景观界面进行考量与设计，以水池、雕塑、整齐植被、豪华铺装所构成的细节小品景观与雅致的园林空间布局相互配合，增加了庭院、景观与建筑之间的整体关联，实现各内部组团之间的景观延伸与融合。 景观设计：美国加州Lifescapes事务所 精装标准 项目 绿城·北京诚园 售价 37500 装修报价 6000以上 客厅 墙面 壁纸 顶棚 石膏吊顶 地面 石材 餐厅 顶棚 石膏吊顶 地面 石材拼花 橱柜 德国阿尔诺过德国柏丽 水槽 德国铂浪高或瑞士佛兰卡 龙头 汉斯格雅 主卧 顶棚 石膏吊顶 次卧 顶棚 石膏吊顶 卫生间 墙面 石材，有点缀 顶棚 防水乳胶漆石膏吊顶 地面 石材拼花 洁具 唯宝 龙头、花洒 汉斯格雅 售价 37500 装修报价 6000以上 窗 窗框 断桥铝合金 玻璃 双层 电器 品牌 melle 明细 　 电梯 日本三菱 空调 大金 新风 户式中央空调带的新风 其它 分户直饮水 　 开关面板 法国吉莱或德国莫顿 浙江绿城物业管理有限公司 成立于1995年3月，具有国家一级资质，杭州市物业管理教学示范基地，中国物业管理协会常务理事单位。公司设有十数个部门，下设160个管理处，同时辖有咨询、电梯、保洁、文化、景观绿化、健康促进、房屋置换等多家专业公司。 物业服务收费标准 物业服务标准细则 健康服务系统：物业服务中心下设健康服务中心，提供健康宣传、健康信息、健康档案等服务。 文化教育服务系统：与周边幼儿园经营单位、其他教育机构建立合作关系，为园区业主提供完善的园区文化教育服务。 生活服务系统：为业提供包括代办、物品借用和生活秘书等居家便民基础服务，家政、维修、商务、房屋中介、环境检测等专项有偿服务。 服务 地理位置：城铁13号线北苑站北侧；北五环顾家庄桥47B出口沿北苑东路向北1.5公里 所属商圈：北五环国奥、亚奥核心区 体量：建筑面积61万平方米，占地20万平方米，绿化率30% 中铁国际城 技术参数及合作单位 总建筑面积 610000平方米 占地面积 195000平方米 容积率 2.34 绿化率 30% 物业费 2元/平米·月 开发商 中国铁建股份有限公司 建筑设计 华通设计院 景观设计 雷安国际（HLA） 整合推广 北京蓝色创意 已售产品情况 产品剩余存量情况 项目一期9号楼为28层板楼，两个单元，一单元2梯4户，二单元2梯5户 ；10号楼为7层板楼，三个单元，1梯1户 ；12号楼为19层板楼，两个单元，2梯3户 ；15号楼为21层板楼，两个单元。一期推出9、10、12、15号楼已售罄，均价16000元/平米 二期3、6、11、14号楼预计2010年5月开盘销售。 3号楼为11层板楼，四个单元，一梯两户，户型面积为84平米两居； 6号楼为21层板楼，两个单元，一个单元两梯四户、一个单元两梯三户，户型面积为45平米零居，75、78平米两居，125、127平米三居； 11号楼为28层板楼，两个单元，两梯三户，户型面积为89、95平米两居，118、150平米三居； 14号楼为11层板楼，两个单元，一梯三户，户型面积为89平米两居，118、148平米三居，开盘价格待定，2011年年底入住。 预计均价21000元/平米 产品信息 164平米三居户型： 优势 整体方正，南北通透 三个南向功能空间 主卧套间，大尺度衣帽间及舒适卫浴空间 U型厨房 独立家政区 私属电梯入户 劣势 客厅、主卧面宽较窄 无南向阳台，与传统产品认知存在偏差。 园林：日式风格，尊重土地原装，依据不同人需求设计 样板间：现代时尚风格 强调设计感，有效控制成本 设计简约时尚，舒适三居三个南向功能空间，满足区域改善型客户提升居住品质的需求 户型：164平米三居 万科·蓝山 外立面：公建化